안녕하세요. 내마기초 기초반을 듣고 있는 수강생입니다.
저는 무악재역 바로 앞에 있는 서대문푸르지오센트럴파크 59a 평을 보유하고 있습니다.
버스정류장 및 3호선 무악재역 앞이고 뒤쪽에는 안산이 있는 800세대 아파트입니다.
현재 보증금 4억에 60만원으로 세입자를 받고 있고, 저는 1000/50만원짜리 혼자 원룸에 살고 있어요.
이혼서류 정리가 안된 상태에서 입주가 되서 주담대를 받지 못했고, 신용대출 1억5천과 퇴퇴직연금Dc 중도인출로 분양대금을 내고 세입자를 받아 잔금처리를 했어요.
그리고 제가 아이들을 양육을 하지 못해 160만원씩 양육비를 보내주고 있는데,
그러다 보니 지출 금액이 많은 편이네요.
5년 후에는 연년생 아이들이 다 커서 추가적으로 160만원 추가 저축을 할 수 있습니다.
3호선 역세권에 강남까지 신축이고, 강남까지 40분이내, 회사인 광화문까지도 15분이내 갈 수 있어 집 값이 많이 오를꺼라 생각했는데 강의를 듣다 보니, 서대문구는 4급지라 그런가 집값도 오르지 않고, 앞으로 5년까지는 아이들 양육비를 160씩 나가야하는데, 지금 집을 팔고 대출 청산을 하고 집 갈아타기를 하려고 했는데, 그러다보니 집 갈아타기가… 똑같은 4급지 신축에서 4급지 구축으로 가는 것 밖에 안되는게 아닌가 싶어 정신이 아찔합니다.
현재 저의 자금은
- 해당 아파트 포함 현금 자산(퇴직연금 포함) : 4,600 만원
- 매달 저축 200만원(주식,펀드, 예금) / 지출 500만원 (보험료, 연금 포함)
- 대출 : 보증금 4억, 마통 1억, 보험계약대출 6천, 지인대출 1억4천
참고로, 큰 병이 걸리지 않는 한 15년은 더 회사를 다닐 수 있습니다.
- 저의 주 목적은 마통 대출 청산 및 지인대출을 한 금액을 상환하고, 실거주하면서 갈아타기 할 아파트를 찾고 싶어요. 지금 해당 아파트를 매매하여 지인대출과 신용 대출을 없애고 주담대를 받아 같은 급지 중 좀더 유망한 곳으로 가는게 맞는걸까요?
2. 지금 보유아파트의 실거래를 보니 13억~13.5억이던데, 어차피 같은 급지로의 이사라면 해당 아파트가 그래도 신축이니 추가로 더 오른 후 갈아타는 게 맞을까요? 너무 혼란스럽네요..
댓글
BEST | 안녕하세요! 꼬꼬수야님!!! 서대문구센트럴푸르지오 너무 좋은 단지죠! 축하 드립니다! 현재 강의를 수강하고 계신다면 일단 좋은 출발을 하신거라고 저는 생각합니다. 제가 추천드리는 것은 너무 조급하게 생각하지 마시고 내가 목표 하는 것에 따른 행동은 무엇이 필요한지 다시 한번 생각해보시면 좋겠습니다. 주 목적인 대충 청산을 먼저 하시고 갈아타기를 하시는 것을 추천 드립니다. 갈아타기의 목적은 자산 증가나 실거주 환경 개선인데 현재 상황을 봤을 때는 자산 증가로 보이는데요. 자산 증가를 위한 갈아타기라면 더더욱 비슷한 급지가 아니라 한 단계 높은 급지에서 더 좋은 교통 접근성을 우선으로 보고 움직여야 합니다. 그래서 같은 급지나 하급지로의 이동은 추천 드리지는 않습니다. 현재의 부채들을 상환해나가시면서 더 좋은 급지의 구들을 살펴보면서 기회를 찾으시는 것을 추천 드립니다. 복잡하고 어려운 상황에서 강의를 듣고 이렇게 질문까지 남기시는 용기 너무 멋집니다. 앞으로의 목표 꼭 이루시기를 빌겠습니다!
꼬꼬수야님 안녕하세요
내집마련 기초반을 수강하고 계시군요~! 현재 부동산 시장이 뜨거운 것은 맞습니다.
현재 갈아타기를 준비하고 계시면서 방법을 찾고 계신 것 같은데
쑤야님의 글에서 조급함이 많이 느껴집니다.
현재 소유하고 계신 서대문푸르지오센트럴파크도 충분히 가치 있는 단지라고 생각합니다.
갈아타기를 위해서는 조금 더 부동산 공부와 준비가 필요할 것 같습니다.
1) 지금 소유하신 아파트를 매도하시고 대출을 없앤 후 같은 급지나 하급지로 이동하시는 선택은 생각보다
많은 노력이 필요합니다. 현재 보유하신 단지가 서대문 내에서도 브랜드 신축이고, 3호선 초역세권 단지이기에
매도하고 실거주로 갈아탈 아파트가 정해지지 않은 상태라면 성급하게 움직이시는 것은 위험하다고 생각합니다.
현재 갖고 계신 대출이 감당 가능한 수준이시라면 대출을 갚아나가면서 최선의 갈아타기를 할 수 있는 준비를 할 것 같습니다. (강의수강, 앞마당만들기(임장/임보), 종자돈 모으기)
2) 1번에서 답변 드린 것과 마찬가지로 쑤야님께서 부동산에 대해서 공부를 해보시고 가치판단과 가격판단을 하실 수 있게 된 후 결정하셔도 늦지 않을 것 같습니다.
혼란스러운 마음, 두려운 마음, 조급한 마음이 글에서 느껴져서 걱정이 되었습니다.
급하게 결정하시기보다는 준비가 필요하다고 생각합니다.
혼자 결정하기 어려운 마음이 있다면 월부의 내집코칭을 받아보시는 것을 추천드립니다.
방향성을 잡으실 수 있을거라 생각합니다. 쑤야님 힘내세요~!!
https://weolbu.com/product/4703
쑤야님 안녕하세요. 우선 여러모로 마음이 복잡하고 어려운 상황이신 것 같아요. 그런데 쑤야님께서 가지고 계신 아파트는 3호선 역세권에 위치도 좋은곳이고 더군다나 서울에서 귀한 신축이기 때문에 자산가치로서는 굉장히 좋은 아파트라고 생각해요. 다만 쑤야님께서 외벌이로 아이들의 양육비를 대줘야 하는 상황, 대출이 많다보니 여러가지 비용들이 많이 들어가는 상황이라 고민이 많이 되실 것 같아요. 우선 지금 보증금이 적은 상태이고 월세를 일부 받고 계셔서 대출이 많은 상태인것이 부담이 되신다면 만기가 도래했을때 지금처럼 반전세가 아닌 전세로 돌리신다면 2~3억정도 가용자금이 생기실 것으로 보이는데 그 돈으로 현재 가지고 계신 대출을 상환하시면서 좀 더 공부를 해보시고 결정하셔도 늦지 않다고 생각합니다. 현재 감당이 어려우신 상황이라면 처분하고 급지를 낮춰서라도 이사를 하시는게 맞겠지만 가격이 빨리 오르지 않는다는 감정적인 판단이시라면 해결해야하는 부분들을 먼저 해결하신후에 신중하게 판단하셨으면 좋겠습니다..! 쑤야님 너무 걱정되어 댓글을 달아봅니다ㅠㅠ.. 이도저도 갈피가 잡히지 않는다면 월부에 전문가분들의 상담을 받을 수 있는 투자코칭, 내집마련코칭도 준비되어 있으니 코칭을 통해 플랜을 계획해보시는것도 추천드리고 싶어요! 쑤야님 힘내세요!!
