[지투26기 14천리 soul풀하게 함께가조 파랑파랑] 실전 투자를 위한 액션 플랜 총 집합 2강 후기 with 프메퍼님💚
월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.
프메퍼 튜터님의 강의는 역시…! BM할 것들이 정말 넘쳐나는 강의였습니다.
이번에도 차근 차근 교안대로 초록 별 표시를 따라갈 수 있도록 노력해 보겠습니다!
[지방 투자는 진정한 저평가를 찾는 실력이 중요하다]
수도권과 비교하면 대부분 가격이 싼 지방 시장에서,
오히려 진정한 저평가를 찾는 실력이 중요하다는 것을 배웠습니다.
강남 접근성, 즉 교통이 우선순위인 수도권과 다르게
지방은 수요와 공급의 영향이 훨씬 크다는 점과
수요는 지역의 선호도에 따라 다르기 때문에
선호도 파악이 무엇보다도 중요하고
잘못된 선호도 파악을 한다면
투자 결과도 다르게 나올 수 있다는 점을 깨달았습니다.
이러한 지역별 개별성과 희소한 선호도는
임장과 임보를 통해서 찾을 수 있다고 말씀주시며
단순히 전고점, 인구 규모, 연식만으로 투자 여부를 판단하면 안 된다는 것을 다양한 사례를 통해 알 수 있었습니다.
항상 어려운! 비교 평가를 하는 방법도 상세하게 알려주셨는데
연식, 환경, 지역선호도를 기준으로
지역/단지별 특징과 가치를 파악하고
이후 절대적 or 상대적 저평가인지 비교 평가를 하는 방식으로
최종 투자 여부를 판단하는 방법을 알려주셨습니다.
주관적인 직감이 아니라,
시장의 흐름을 고려하고 절대적 or 상대적 저평가인지 파악하여,
가치, 가격 중 어떤 것을 더 우선시해서 봐야 하는지도 말씀주셨습니다.
그동안 지방은 그냥 다 싸다고 퉁 쳐서 생각했었는데,
좀 더 지역별로 다른 흐름을 파악하기 위해 노력하고
단지간 비교시에도 단지의 가치 뿐만 아니라
공급 상황과 시장의 흐름도 같이 고려해서 저평가를 판단해야겠다고 생각했습니다.
[실전 투자에 적용하는 앞마당 관리 방법을 배우다]
튜터님께서는 실전 투자를 위한 액션 플랜들을 상세히 알려주셨는데
먼저, 이번 달 선명한 앞마당을 만드는 방법으로 모의 투자와 가설 검증을 말씀주셨습니다.
지난 강의 때 모의 투자와 계약서까지는 진행해 보았고,
시간, 능력 부족으로..🥲 적용하지 못 했던 가설 검증을 적용하기 위해 노력하겠습니다!
유사한 시장 흐름과 공급 상황을 가진 과거의 단지별 투자 결과를 보고
현재 투자에 적용하는 부분이 쉽지는 않지만,
조금씩 시도하며 실력을 키워 가야겠다고 느꼈습니다.
그동안 만든 앞마당을 투자에 적용하는 방법도 알려주셨는데
튜터님께서는 앞마당 정리 요약, 투자 그룹핑을 통해
최소 한 달에 한 번 앞마당을 숙성 시켜야 한다고 말씀주셨습니다.
앞마당 관리는 아직까지 다소 형식적으로 진행하고 있었는데
튜터님께 배운대로 공급, 전세 물량을 체크하며
저평가와 투자 가능 여부를 면밀히 파악하고
저평가 지역 전수 조사까지 꼭!! 진행해 보겠습니다.
투자 그룹핑의 의미에 대해서도 다시 생각해 볼 수 있었습니다.
그 전에는 절대가와 투자금별 5순위를 뽑는 행위 자체에만 집중했었습니다.
그러나 튜터님의 강의를 들으며 실제 투자로 연결 짓는 생각이 중요하다는 것을 느꼈습니다.
투자 마지노선과 우선순위를 구분하고,
‘매매가를 깎거나 전세가를 높일 방법은 없나?
투자금을 줄이면서 더 좋은 곳에 투자를 할 수 있는 방법은 없나?’라고 생각하는 것이
무엇보다 중요하다는 것을 배울 수 있었고
특히, 튜터님의 실제 투자 사례를 통해서
1등에만 갇혀있지 않고, 5순위를 모두 협상하며
3등도 충분히 1등 물건으로 만들 수 있다는 것도 배웠습니다.
진심으로 이번에 배운 내용을 꼭 적용하고,
실전 투자를 하길 바라는 튜터님의 마음 전해주셔서 감사합니다💚
튜터님의 초록별을 따라가며 이번 달에도 더 성장하겠습니다!
긴 시간 소중한 강의 감사드립니다😍
💙 BM POINT!
- 투자 우선순위 설정을 위한 가설 검증 진행하기
- 앞마당 관리 디테일하게 진행 (지역별 흐름 파악) & 전수조사 하기
- 투자 그룹핑할 때 실제 투자와 연결짓는 생각 많이 적기
- 규모가 다른 지방 앞마당간, 단지별 1:1 비교평가 작성하기
