실전준비반 수강후기

실전 준비반에서 배울 1가지

같은 가격이면 어느지역 어느 단지에 투자 할지 결론에 반드시 나와야 한다.

앞마당이라고 말할수 있는 곳은 임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로써 분석을 끝낸 지역

앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유

1)지역별 매매/전세가가 다르게 형성되어 있음을 알고 기회를 잡을수 있게

2) 투자의 선택지를 늘림

마포, 강남, 용산은 많이 올랐지만 노원, 수지는 아직 많이 안올랐다. 은평 관악 안양 같은 곳도 아직 않오른곳도 있다.

광명-구로, 여의도, 도심 업무지구 수요 - 7호선 강남 접근 1시간 이내

         광명 지역민들 선호 단지 철산동

동작구-  강남, 여의도 도심  9,7,1호선 강남 접근 40분 이내

             동작구 지역민들 흑석동 선호 언덕이 심해 거주환경 좋지는 않음

영등포구 - 강남 , 여의도 도심 2,9,1호선 강남 접근 40분 이내

               영등포 지역민들 당산동 선호  평지이면서 당산 생활권 공유 가능, 롯데 마트 

분위기 임장 무엇을 봐야 할지

1)직장-직장의 종류, 규모

2)교통-지하철 노선의 종류와 갯수(노선 임팩트가 가장 없는 노선-1호선, 6호선

3)학군-학원가의 종류, 동내안에 초, 중, 고 학교가 함께 있는 동내인가?

4)환경- 거주지 상권이 충분히 있는지(세탁소, 병원, 미용실, 카페, 편의점, 슈퍼, 시장등)

             좋아하지 않는 환경( 비행장, 군대, 교도소, 발전소, 공장, 화장장, 차고지, 빌라, 유흥업소 밀집지등

             비선호 지역은 피하기)

단순한게 생각한 분위기 임장을 위해서도 미리 확인 하고 정리해서 해야 하는것들 많다는걸 다시 알게 되었습니다.

2번에 실거주 아파트를 구입할때는 그냥 단순하게 살곳을 정하고 내부를 확인하고 바로 매매 계약서를 썼었는데 

제대로 된 투자 공부를 하면서 알게된 내용만으로도 제가 얼마나 쉬운 의사 결정을 하는 사람인지 다시금 알게 되었네요.  쉬운 결정에 아쉬운 결말들이 였지만 즐겁게 잘 살아 온걸로 만족하고 이제 부터라도 신중한 선택을 해 봐야 할것 같습니다.