[실준반 71기 9해죠 1등아파트 조_이또한이루리] 임보의 중요성!!

#나에게 특히 인상깊었던 점

-.지적편집도를 보고 상업지역 및 공업지역의 모습이 어떨지 미리 그려보고, 내가 그린 것과 얼마나 일치하는 지 비교해보는 게 궁금증도 생기고 더 재미있게 임장할 수 있을 듯하다.

-. 법정동별 연령별 인구 비율을 보고 어떻게 분석하는 지, 분석 된 것을 임장 때 확인해 보자

-. 입지분석 (수도권에만 해당, 지방 별개)

  1.직장: 일자리 수요를 견인할 수 있는지 여부를 판단(파악) 중요, 소득이 높나?

             종사자 수, 연봉수준은 사람들이 지역으로 이사 오게 만드는 주요 요인.

  2.교통: 노선 선호도 파악 중요! (연식의 힘을 넘어설수도…)

  3.학군: 중학교 학업성취도율이 가진 의미: 지역의 면학 분위기 파악. 특목고 진학률,학원가: 질적평가요인

  4. 환경(상권,편의시설): 입점브랜드, 상품구성으로 소비력 확인. 교통, 학군이 압도적으로 좋으면, 비선호환경을 이김. (비선호 환경이 있다고 무조건 제외하지 않는다.)

  5. 공급: 3년 평균물량을 확인하는 이유는 2년 후 전세가 리스크를 가늠할 수 있다. 

              (역전세 가능성이 있는지, 있다면 대비가능한지 등 파악 가능.)

             주위 근접지역의 이동규모 확인하고, 입주물량도 확인 필수!

-. 시세 조사: 생활권별로 대표단지 뽑아서 조사하기, 시세지도 작성법 , 시세 트레킹 하는 방법

-. 단지임장: 단지의 쾌적성을 구분하는 방법, 좋은 자재는 어떻게 구분하지? 나무의 종류까지 신경써서 관리한다는건 어떤거지?, 단지별 우선순위를 도출해보자. (투자 우선순위와 직결)

#꼭 적용해보고 싶은 점

 -. 주어진 양식으로 동별 선호도 대표단지 시세조사 및 시세지도 만들어 보기. (단임하면서 만들었던 우선순위별로)

 -. 시세 트레킹 만들어 보기 

 -. 귀한 임보 1개 완성해보자

#현재 내 느낌!

시세 만드는 거 재미있겠다~~

구로구 임보 잘 끝내서 다음 임보도 만들고 차곡차곡 만들어서 나듀 7개 이상 만들어야쥐!!