파스타 독서후기_나는 부동산과 맞벌이한다

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다

저자 및 출판사 : 너바나님

읽은 날짜 : 2025.08.15 ~ 2025.10.11

 > 읽은 날짜 너무 길다… 틈독 열심히 하자 ㅠ, 정독은 좋은 습관인 듯 함

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #재테크 개념잡기 #부동산 투자 방법 #잃지 않는 투자 #저환수원리 #마인드 조언

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점.

1. 저자 및 도서 소개

: 월부의 시초, 너바나님의 경험담을 토대로 한 부동산 투자 방법과 관련된 글.

직장인 > 투자 초보 > 부동산으로 자산가. 일대기를 기록했으며

어떻게 부동산 투자를 통해 자산가가 되었는지 일대기를 기록하고 있으며, 적용할만한 점과 배울 만한 점들을 공유해주시고 있다.

<목차>

프롤로그 - 나도 평범한 월급쟁이다

제 1장. 당신은 왜아직 부자가 아닌가

01. 월급만으로 부자가 될 수 있을까?

 - 회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다.

 - 자녀에게 가간의 족쇄를 채우지 않는 법

 - 월급쟁이도 부자가 될 수 있다.

 - 근로소득을 자본 소득으로

02. 서민의 발목을 잡는 금융사

 - 금융상품의 치명적 약점

 - 부자가 아닌 당신, 은행을 떠나라

 - 인과관계의 법칙

03. 놓쳐서는 안 되는 부자 될 기회

 - 첫번째 기회 : 청약 통장

 - 두번째 기회 : 광명 빌라 재개발

 - 세번째 기회 : 천안 아파트 매수

 - 성공의 방해꾼, 당신의 선입견

 04. 전세 난민을 부추기는 사회

 - 가장 위험한 투자

 - 부자의 관점에서 봐라

 - 위험을 다루는 지혜

05. 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들

 - 대출은 재테크의 적이다

 - 세금이 너무 많다

 - 투자에는 목돈이 필요하다

제2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

01. 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법

 - 너바나의 시스템

 - 1단계_흑자구조 만들기

 - 2단계_수익형 부동산 투자하기

 - 3단계_시세차익형 부동산 투자하기

 - 4단계_시스템 확장하기

02. 500만원으로 시작한 지방 부동산 투자 [천안 25평 아파트]

 - 임장을 통해 배우다

 - 지방 부동산, 괜찮을까?
 - 너바나의 천안 아파트 매입 내역

03. 경매로 잡은 1,000만원 짜리 수도권 부동산 [분당 21평 아파트]

 - 시세차익형 부동산 네 가지 전략

 - 부동산 고수의 말 모두 믿어도 될까?

 - 너바나의 분당 아파트 매입 내역

04. 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다 [인천 90평 상가]

 - 월급을 가져다줄 물건 찾기

 - 상가에 바치를 불어넣다

 - 180만원을 벌어오다

 - 900만원의 월세를 창출하는 법

 - 너바나의 인천 상가 매입 내역

05. 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다 [청주 16평 오피스텔]

 - 연금 대신 수익형 부동산

 - 가난한 비평가, 풍족한 실천가

 - 너바나의 청주 오피스텔 매입 내역

06. 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다

 - 기회가 된 위기

 - 준비하면 이긴다

 - 너바나의 음성 빌라 매입 내역

제3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법

01. 당신이 부자가 될 가능성은?

 - 당신의 부자지수는 몇 점?

 - 당신은 어떤 투자자가 될 것인가?

02. 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

 - 삶의 목표를 설정하는 법

03. 노후자금으로는 얼마가 필요할까?

 - 창업이 답이 될까?

 - 노후에 필요한 적정자금

 - 노후자금 계산기

 - 경제적 자유보다 경제적 안정 : 월 소득을 발생시는 시스템 만들기

04. 자산을 불리는 공격법, 자산을 시키는 수비법

 - 수익을 늘려라

 - 비용을 줄여라

 - 수익률 10% 투자처

05. 투기와 투자를 구분하라

 - 투자하기 전 물어야 할 질문

06. 투자 수익은 월급이 아닌 보너스

 - 왜 죽음을 택했을까?

 - 월급과 보너스

제4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

01. 초보 투자자를 위한 투자공부법

 - 1단계 : 경제신문 읽기

 - 2단계 : 투자 관련 책 읽기

 - 3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기

 - 4단계 : 매주 1회씩 임장하기

 - 5단계 : 멘토 만나기

02. 수익률 계산하는 법

 - 수익률이 중요한 이유 (원금 : 5천만원)

 - 수익률 계산식

 - 나만의 기준 수익률 정하는 법

03. 직장생활과 투자를 병행하는 법

 - 성공적인 투자의 4요소

 - 아웃소싱하거나 협업하거나

04. 부동산 투자, 언제 해야 할까?

 - 한국 부동산의 역사

 - 부동산 투자의 명과 암

 - 부동산 투자의 굿 타이밍

05. 걱정없는 임차인 관리 노하우

 - 하나, 임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라

 - 둘, 계약서에 월세 연체시 특약 사항을 명시하라

 - 셋, 은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라

 - 넷, 다양한 캘린더 앱을 이용하라

 - 다섯, 월세 일자를 매월 말일로 정하라

 - 여섯, 임차인을 선별하여 받아라

 - 일곱, 월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라

 - 여덟, 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라

06. 알아두면 유용한 현장조사의 기술

 - 현장조사_역지사지가 중요하다

 - 수익률 분석_단점을 상쇄할 만한 장점이 있는가

 - 입찰과 낙찰_멀리 가려면 함께 가라

 - 명도_그들은 무엇을 원하는가

 - 후기_투자를 통해 내가 얻은 것

07. 내 집 마련에 대한 고민 상담

 - 상담 요청 내용

 - 상담 답변 내용

에필로그 - 나는 부동산과 맞벌이하는 월급쟁이다

부록 01. 10년 안에 집 30채 마련하는 투자법

부록 02. 1,000만원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법

2. 목차별 하이라이트 내용 & 인상 깊은 이유 or 알게 된 점 & 적용할 점. 

<프롤로그>

• 재테크를 시작하는 많은 사람들이 “10년안에 10억/먼 훗 날 100억 모으기”를 꿈꾼다. 중요한 것은 이 크기에 맞는 전략과 계획을 세워서 실천해야 한다는 것이다.
• 많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 가장 중요한 사실을 놓쳐서 실패하거나 늦어진다.

• 투자는 내게 습관이었다.

  >> 내 생각 : 실천과 행동이 매우 중요함. 계획만 너무 세우지 말아야한다!! 그리고 투자라는 과한 취미가 내게 자리 잡는게 좋다!

<제 1장. 당신은 왜 부자가 아닌가>

• 1990년대 은행 금리가 10%를 넘던 IMF 시대에는 적금과 펀드로 재테크하는게 통할 수 있음.
• 현재 우리나라가 성장하며 은행 금리는 1%가 대부분이고, 물가 상승률을 감안하면 마이너스라고 해도 과언이 아니다.
• 자산을 잃지 않기 위해서라도 어쩔수 없이 재테크를 해야 하는 시대임.

• 부동산 투자는 다른 투자 방식과 다르게 직접 투자가 가능하다. (주식은 간접투자)
• 또한, 부동산은 소비재 이면서 투자재이지만 주식은 Only 투자재 성격이 강함.
• 물건만 잘 선별한다면 잃지 않는 투자가 가능함.(장기보유)
• 부동산 투자로 전세금이라는 레버리지를 끼고 80% 이상의 수익을 거두는 것이, 적금이나 주식 투자로는 좀처럼 얻기 힘든 결과임은 분명함.

>> 내 생각 : 부동산 투자로 내 Input이 100이라면 Ouput이 90 정도 나올 수 있을것 같은데…

     반면, VS 주식 투자로 내 Input이 100이라면 Ouput이 70 정도 나오면 잘 나오는 것일 것 같음.

                  Why? 주식은 정보의 불균형이 존재, 투자기관과 외국인 투자자로 인한 자본의 규모 차이, 세력 등

• 부동산 투자는 매매차익(시세차익)도 존재하지만, 보너스로 전세금 상승분도 존재한다.

• ‘레버리지 효과’ 

  - 일반적으로 5억원의 자기자본을 투자해 1억원의 수익을 올렸다면 수익률은 20%가 된다.

  - 하지만, 자기자본 3억 원에 타인자본(전세) 2억원으로 1억의 수익을 올렸다면 수익률은 33.3가 된다.

• 전세금은 최고의 지렛대 - 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. > 신용대출 뚫어서 주식 투자하는것과 같지만 이자가 없음!!
• 부동산 투자에 세금이 많다? - 물론, 매도시 비용이 약간 있지만 생각 만큼 크지는 않다.

• 하지만 세금을 덜 내는 것 보다, 수익을 많이 얻는 것이 훨씬 중요함.

<제 2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈버는 시스템>

• 부동산 100채 모으기 프로젝트

 - 너바나님은 부동산 100채 모으기 프로젝트를 수행했고, 100채까지 마련하셨는지는 모르겠지만 이는 마치 복리의 마법, 아니 제곱으로 수익을 갖다 줬다

• 수익형 부동산 투자하기 - 상가에 투자하여 월세 500만원 이상의 수익이 창출 되자, 더 이상 투자금을 만들기 위해 적금하는 시스템은 필요가 없게 되었다. 아내의 헌신에 보답하기 위해 더 많은 생활비를 지원했고, 여윳돈으로 1년에 한 번씩 가족 여행을 다녀올 수 있게 되었다.
• 시세차익형 부동산 투자하기 - 임대수익률은 낮지만 한번 시세가 상승하게 되면, 아파트의 경우 몇 년치의 월세를 상회하는 수익을 얻는 것도 가능함.

<제 3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법>

• “당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?”
• - 우리 대부분이 온종일 바쁘게 살고 있지만, 어디로 가는지 알 수 없는 인생을 살아가면서 많은 사람들이 목적지(목표)도 없이, 특별한 계획도 없이 눈 앞에 주어진 일만 겨우 해내며 살아가는 것이 사실이다.
• - <스타쉽 트루퍼스>의 작가 로버트 A. 하이라인 “명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.”
• 따라서, 구체적인 목표를 정해, 종이에 적어야 한다. > SMART한 목표 설정
• 언제까지 이룰 것인지 정하라
• 목표를 기한가지 이루기 위한 수단을 고민하라
• 목표를 잘게 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위로 계획을 세워라
• >> 일단위 = 목실감 / 중기, 단기, 연 = 연단위 / 월단위 = 매월 복기 

• 실행하고 평가하는 시간을 가져라 >> 목실감

  - 다만 계획해둔 것을 하루 이틀 실천하지 못했다고 너무 괴로워 할 필요 없다.

  - 목표조차 없던 시절을 생각해보면 어쨌든 당신은 지금 꿈꾸던 인생을 향해 달려가고 있기 때문이다.

  - 원하는 인생을 살기 위한 장기적인 계획(큰 맥락)대로 움직이고 있다면 어찌 됏든 당신은 그 길로 계속 걸어갈 수 있을 것이다.

  - 너무 힘들게 뛰었다면 잠시 숨을 고르며 걸어가도 된다. 당신이 원하는 삶을 향해 가는 여정이기에 힘들어도 행복한 과정이 될 것이다

  >> 너무 나를 괴롭히지 말고, 옥죄지 말자 > 그러다 내가 오히려 잡아 먹힐 수 있음. 겁먹고 안한다거나.. 부작용.

• 목표를 달성했다면 반드시 보상하라. 매년 번 돈의 10%는 반드시 가족과 소중한 추억을 남겨라. 식사가 됐든 여행이 됐든 무엇이 됐든!
• 불변의 수익률 10% 투자처 = 지출을 10% 줄이는 것임.
• 물론, 과도한 인색함은 금물. <돈 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 - 앙드레> “과도한 인색함은 정신적, 물질적으로 힘들게 하며 진정한 부자로 가는 길이 아니다”

• 투자인지, 투기인지 명확히 구분해야 한다!
• 저환수원리를 항상 투자하기전에 질문해야 하고, 투자 손해 발생시 감당 가능한지 항상 질문 던져보아야함.

<제4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우>

• 투자관련 책을 많이 읽어라! 통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄 치기) > 필사(밑줄 쳤던 내용 종이에 옮겨 적기) > 적용(필사한 내용을 살펴보며, 실천할 수 있는 행동 정리)
• >> 독서 후기는 반드시 매번 적자 지금처럼!! 스타트다!

• 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다 >> 월부 환경에 오래오래 남아있자!
• 너바나님도… 투자에 본격적으로 나서기 전에 6개월 동안 책을 읽었고, 처음 1년 동안은 매주 토요일마다 투자 물건이 있는 현장을 찾아 부동산 중개사무소에 들러 여러 정보를 조사했다. + 임장보고서 작성도 당연히 하심..ㅎ

• 수익률 계산식

- 대출 제외 수익률(%) = (월세 x 12) / (총 매입액 - 보증금) x 100

- 대출 포함 수익률(%) = { (월세 - 월 이자) x 12 } / (총 매입액 - 보증금 - 대출금) x 100

 * 아웃소싱하거나 협업하거나

• 직장인이라 투자할 시간이 절대적으로 부족하다면, 한두 번의 경험을 쌓은 뒤부터는 부차적인 것들은 아웃소싱이나 협업하라.
• 법무사에게 돈을 지급하고 그들의 노력과 시간을 사라. 인테리어 업자에게 돈을 지급하고 그들의 노력과 시간을 사라.
• 물론, 이러한 일들을 한 번이라도 직접 해본 경험이 있어서 원가까지 제대로 파악하고 있다면 전문적으로 그런 일을 하는 사람과 협상이 쉬울것이다. 그러나 우리는 직장 업무 외에 여러가지 일들을 하기 위해, 즉 팔방미인이 되기 위해 투자를 한는 것이 아니다.
• 그저 돈과 시간과 노력을 통해 스스로 굴러가는 시스템을 만들기 위해 투자를 하는 것이다.
• 직원은 혼자 일하지만, 사장은 협업하거나 다른 사람에게 돈을 주고 일을 위임한다.

<부동산 투자의 굿 타이밍>

• 부동산 투자의 가장 좋은 타이밍은 자신의 준비가 완료되었을 때이다
• 오를 거라는 확신이 들고, 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어 들어라!
• 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투처를 찾아라.
• 한가지 유념해야 할 것은, 미래는 그 누구도 예측할 수 없다.
• 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.
• 많은 투자처를 돌아다니리수록 더 좋은 물건이 보이는 건 당연하다. 해당 물건이 싸다는 데에 80% 이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라. 매도타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다 중요하다.

• 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라, 다 사정이 있을거니 이해하려 하자

<에필로그>

• 성공한 사람과 같은 성과를 이루기 위해서는 그들이 쏟은 만큼의 시간과 노력, 열정이 필요하다.
• 우공이산. 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻으로 무슨 일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성하게 된다는 의미이다.
• 그러므로, 큰 산을 옮기기 위해 처음 해야하는 일은 작은 돌부터 옮기는 것이다!!!

• 너바나님은 소위 말하는 엄친아도 아니고 대단한 능력을 가진 투자의 귀재도 아니다. 현재 41채의 부동산을 마련하며 경제적 자유에 이를 수 있었던 건 부자를 꿈꾸며 살아가는 보통 사람들과 조금 다르게 행동했기 때문이라고 생각하신다.
• 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도, 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질게 없을 것이다…ㅎㅎ
• 크으 너바나님의 마지막 하율이에게 쓴 편지는 눈물이 날 정도로 감동적이네요

너바나님!!! 이런 명품서적을 집필해주시고 읽을 기회를 주심에 감사드립니다

많은 인싸이트를 얻게 된 것 같습니다! 감사해요~!

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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