Part 01. 비교평가의 개념 및 기본 원칙
- 지방 투자의 핵심 프로세스: 가치 판단 → 가격 판단 → 투자 판단
- 지방은 단지 vs 단지로 직접 비교하는 것이 중요하며, 자신만의 기준을 세워 적용해야 투자 확신 가능
- 비교평가의 목적은 가치 대비 가격이 가장 저렴한 물건을 찾는 것
- 인구 규모: 지방에서는 수요층의 두께를 결정하는 가장 중요한 요소
- 생활권 선호도: 같은 인구 규모라도 선호하는 생활권에 따라 투자 결과가 달라짐
- 지역 내 비교: 같은 지역 내 단지들의 가치와 가격을 비교하여 저평가된 단지 발견
- 지역 간 비교: 인구 규모, 생활권 선호도, 공급 상황 등을 고려해 다른 도시의 투자 기회 평가
Part 02. 지역내 비교평가
- 서울/수도권과 지방의 선호도 차이를 명확히 이해해야 함
- 서울/수도권: 땅의 가치가 높고, 교통이 가장 중요한 선호 요소
- 지방: 땅의 가치가 낮고, 환경과 지역 선호도가 더 중요
- 부산 진구의 사례를 통해 진구의 선호도와 저평가된 단지 찾는 방법 공유
- 가치 판단 → 가격 비교 → 투자금 확인 → 리스크 평가의 순서로 진행
Part 03. 지역간 비교평가
- 아파트 부동산 투자는 직관과 데이터 두 가지 요소로 평가해야 함
- 변수를 통제하며 점진적으로 비교 요소를 추가하는 방식으로 접근
- 지역 규모별 위계: 대도시 > 광역시 > 중소도시
- 생활권 내 위계: 각 도시 내 선호도 높은 생활권 파악 필요
- 그래프와 가격, 선호도가 항상 일치하지 않을 수 있음을 인지해야 함
- 울산, 창원과 같은 공업도시는 산업 경기가 아파트 가격에 영향을 줌
- 매물 상황과 협상 여지에 따라 최종 결정은 달라질 수 있음
Part 04.투자를 위한 액션플랜
- 한 지역을 깊이 파악하면 다른 지역과 자연스럽게 연결 가능
- 가설검증을 통해 투자 전 지역의 실제 잠재력 확인 필요
- 주장-근거-결론-적용의 4단계 과정 통해 검증
- 5분위 방식으로 투자 후보군 등급화 필요
- 절대가치와 상대가치를 모두 고려한 평가
Part 05.비교평가를 적용한 실전 투자사례
- 투자 전 상대적 저평가 여부를 체크하고, 비교평가를 통해 선택해야 함
- 이론적 학습보다 실천과 행동이 중요함을 강조
- 투자금이 있다면 실제 투자를 진행하고, 없다면 모의투자와 액션플랜 작성 추천
- 강의 내용을 단순히 듣는 것보다 실제 적용해보는 것이 중요
- 과거 5천만원 투자 시뮬레이션 한 페이지로 정리하기
※ 새롭게 알게된 내용
- 지방 투자에 있어 지역간 비교평가 하는 방식을 몰라 헤맸는데 이번에 확실히 알 수 있었다.
- 튜터님의 투자 후보를 선별하는 과정이 인상적이었고, 저 방법을 따라해봐야겠다고 생각했다.
- 가설 및 검증을 통해 투자 인사이트를 더 넓힐수 있다는것을 알게 되었다.
※ 이번달 적용할 점
- 가설, 검증을 임보에 적용해보기
