1. 지역 특성을 고려한 정밀한 비교평가 BM하기
비교평가를 잘하려면
단순히 연식 좋은 것, 상품성 좋은 것
지방이니까 연식과 상품성이 아니라,
그 안에서 연식보다 땅의 가치가 우선시 되는 지역이 있고
오히려 연식의 중요성이 큰 지방이 있으므로
해당 지역의 특성을 잘 파악하고
우선되는 선호요소 키워드를 잘 뽑아내는 것부터가
정밀한 비교평가의 시작임
BM 같은 지역 안에서도 연식이 우선되는 생활권,
역세권이 아니더라도 공원과 택지환경이 선호되는 생활권,
연식이 좀더 빠지는 준구축이더라도 00이라는 어떤
확실한 선호요소 때문에 00생활권>00생활권이구나 파악하기!
적용 : 생활권마다 연식과 환경의 비중 생각해보기,
그리고 해당 지역만의 동특과 선호도 연결짓기
2. 비교평가 검증하기 : 입지 좋은 준신축 vs 입지 덜 좋은 초신축
가치를 먼저 따져보는 것이 비교평가의 시작
가치가 비슷하다면 가치는 같다는 전제 하에 가격비교
연식이 빠지는 00자이의 경우 가격이 차이가 크게 나네?
3. 가설 검증 내 임보에 그대로 예시 활용해보기
비슷한 연식과 조건의 단지들 다른 광역시에서 예시 찾아서 직접 해보기
4. 앞마당 정리장표와 5분위 시세표 결론파트에 BM해보기
프메퍼 튜터님 강의 너무 좋아요!!
작년 부산대구 특강 때부터 튜터님 강의 넘 좋아서 늘 집중해서 듣고 있습니다 :)
이번에 투자경험담 풀어주신 것도 넘 도움 많이 되었어요ㅎㅎ
강의 넘 고생 많으셨습니다~!
좋은 강의자료 꼭 제 임보에 BM 해보겠습니다🩷
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