ㅣ 아파트명 : 삼성래미안파크팰리스

ㅣ 위치(지도)

ㅣ 입지평가 (S A B A B)

1.직장 ▶ S등급

송파구 사업체수 74,531개/ 종사자 400,781명 (21년 자료)

2.교통 ▶ A등급

강남 42분/ 시청 56분/ 여의도 62분

3.학군 ▶ B등급

오륜중 97.3%/ 잠실중 94.7%/ 송파중 86.3%

[학원가 밀집: 방이동 (121개)]

4.환경 ▶ A등급

송파구 → 백화점 1개(국내 매출2위 - 2조 5천억원), 대형마트 4

5.공급 ▶ B등급

-지역: 송파구

-인구수: 654,845명

-적정수요: 654,845 x 0.005 = 3,275 → 1년 : 3,275세대 / 3년 : 9,823세대

-연도별 입주

→ 24년 1,662세대 / 25년 179세대 / 26년 0세대 ※ 24년 10월 둔촌주공 입주물량 고려함 (13,000세대)

→ 3년 합계 = 총 14,841 세대 → 연평균 : 14,841 / 3년 = 4,947세대

▶ 적정수요대비 1.51배 → B등급

ㅣ 과거시세(흐름)

ㅣ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 가락동 래미안파크팰리스 26평 매매 13.1억, 전세 7.7억

10년 내 고점 매입 시 : 21년 8월 매매 18.1억, 전세 10.8억

10년 내 저점 매입 시 : 13년 5월 매매 7억, 전세 4.5

-고점 매입 시 수익률: (13.1 - 18.1) / (18.1 - 10.8) X 100 = - 68.5%

-저점 매입 시 수익률: (13.1 - 7 ) / (7 - 4.5) X 100 = 244%

▶ 미래 수익률 계산

수익률 200%를 기대하려면? → 6억을 들여 12억을 가져와야 함

25억은 갈 만한 물건인가? 저평가 되어 있는가? → 다른 물건과 비교평가 해봐야 함(최소 100개 이상)

ㅣ 현장사진