2강 후기_단지의 가치를 본다 [실준 71기 주6일 손품발품 8조_행가투]

#임장보고서를 쓰는 이유

'같은 값이면 우선순위로 뭘 살까?'를 판단하기위해 임보를 씁니다.

비교평가해서 우선순위가 무엇인지 가치를 판단하는 능력을 권유디 멘토님 강의를 통해 배웁니다.

지역개요부터 투자 결론까지 하나씩 임보를 쓰다보면 지역의 선호요소가 무엇인지 알게되고 어느단지에 살고싶은지 , 그 이유는 무엇인지 의식적으로 수요와 연결해서 생각하는 방법을 하나씩 설명해주셨습니다..

각 입지분석에 의미와 방법을 배워가면서 지역의 가치가 명확해지고 수도권과 지방의 차이점을 단지 비교를 통해 더 버는 투자가 무엇인지 배웁니다.

같은가격에 마포구와 도봉구 단지를 비교해주시니 가치판단하는것이 정말 중요하고 앞마당을 늘리지 않으면 마포구와 같은 단지를 모르고 아쉬운 투자를 할수있다는 말씀하셨습닏. 앞마당을 늘리고 가치를 제대로 판단하는 과정이 중요하다는 것을 알려주셨습니다.

#시세분석

시세를 다 따는것이 처음에는 어렵게 느껴지지만 투자물건을 찾는 일이라고 말씀하셨습니다.

시세조사하고 시세지도를 만들고 생활권별 가격 범위를 작성하고 저평가 단지를 찾는 직관적인 방법이 시세분석입니다.

그리고 꾸준히 시세트래킹하면 투자 타이밍을 알고 투자 기회를 얻을 수 있습니다. 그만큼 시세분석은 기본이고, 중요한 투자 과정이므로 익숙해지려고 노력해봅니다.

#단지임장

단순히 '단지를 본다'가 아니라 내가 본 단지의 우선순위를 정하는 과정이라고 말씀하셨습니다.

단지의 외부와 내부의 상태를 파악하고 현장에서 더 좋은 단지를 확인하고 투자로 연결하는 과정이라서 단지임장을 정말 잘해야합니다. 똑같은 구축들만 있어도 그안에서 단지의 차이점을 파악하는 눈을 키워야 임보에서 파악할수 없는것을 직접 보면서 선호도를 알수있습니다. 

결국 단지 대 단지를 비교하여 우선순위를 정하는 과정인데 단지임장이 그 가치를 판단할수있게 해주므로 단지를 제대로 꼼꼼히 봐야하는 이유와 무엇을 봐야하는지 명확하게 정리해주셨습니다.

모든 과정이 가치를 명확하게 판단하는 방법이라는 것을 배운 값진 시간이였습니다.

감사합니다. 

BM: 가치,선호도 현장에 집중해서 보기(마실x)