✅아파트명:중계주공2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 :노원구 종사자수: 133,398명
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통: 강남역 64분, 여의도역 64분, 시청역 51분
3.학군: 재현중78%, 중계중88%
4. 환경: 롯데백화점 노원점 1.5km, 롯데마트 1.3km, 인제대상계백병원 1.6km
5. 공급: 노원구 공급:25~27년 공급:0, 28년:2,264세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
5년 후 2030년에 전고점5.4억일때 총수익률119%/ 연수익률24%
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 0 :매매가 전저점과 동일
2) 환금성 : 0 :중층,1800세대
3) 수익률 : x :전세가율49%
4) 원금보존 : 0 : 연수익률10%이상 예상
5) 리스크 대비: 0 : 3년내 공급부족, 입지독점성 높음, 역전세 확률 낮음, 현재 전세개수4개
나의 투자 결론 :
노원구는 전고점 대비 30~40%하락된 단지들이 많다.
매매가는 회복되지 않아 싸지만 전세가율이 낮아서 전세가율이 상승하면 투자기회를 얻을 수 있다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
구택지로 구성되어있어 균질성이 높고, 중계동학원가, 상계역(4호선), 백화점, 마트, 대형병원이 가깝지는 않지만 접근이 용이하다. 현재 전저점으로 상급지의 상승세가 노원구에는 이어지지 않았다. 저평가이지만 전세가율이 49%로 낮다.
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