2주차까지 무사완료!

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으매매호가 : 낮은가격순으로 필터 4층이상 매물중에 가장 저렴한 매물 (탑층제외)

전세가: 층 상관없이 적는다.

네이버 호가가 없다면: 3개월이내 실거래> kb시세>전화임장

작성기준:

1.해당 지역 300세대이상 전용 전수조사

2순위생활권에서 보통 1순위생활권하위보다 2순위상위권이 좋은경우가 많다.

단지임장 방법

선호하는 생활권 단지 3개를 집중해서 본다.

1.동선 구상

분위기임자에서 벗어나도 된다.

2.평일임장 :주차/ 정돈상태

3.주말 임장

4.임장복기

**방법:**단지를 본다는 개념을 넘어 내가 본 단지의 우선순위를 정하는 과정

**단지외부:**지하철역,버스정류장,초등학교에서 단지까지 걸어가는 과정의 스트레스, 안전성, 쾌적함

안정성 :역,정류장,초등학교 등 가는 과정이 안전한가? 쾌적함: 인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가? 정돈이 잘 되어 있는가?

스트레스: 언덕이 있는가? 길이 평평하게 보수가 되어있는가?

**단지내부:**동간거리,관리상태(쾌적함),조경,단지 자재, 지하주차장

동간거리: 동간 거리가 충분히 넓은가?

조경단지관리: 조경이 잘 되어 있는가? (나무 ,단지 내도로) 단지가 깔끔한가? (분리수거,쓰레기 상태, 외관)

지하주차장: 지하주차장이 있는가? 단지와 연결이 되어있는가?

큰도로? 작은도로? 안전한가? 쾌적한가? 언덕인가/ 평지인가? 상권의종류? 동간거리? 조경? 단지상태? 지하주차장?

입지를 뛰어 넘는 선호단지의 조건

1.대형평수로 구성되어 있다.(동간 거리가 넓음) 2.아파트가 밀접되어 있는 곳에 위치하고 있다.

3.보도블록,잔디 상태 관리가 잘 되어 있고, 조경에 신경을 많이 썼다.

외제차가 있는지 얼마나있는지도 중요 지표로 사용가능

단지별선호도: 단지 하나하나 체크리스트 “나라면 어디에 살고 싶을까?” 결론: 선호도를 바탕으로 해당지역 내 단지별 우선순위 정하기

환금성이 높은곳 300세대이상!!로 표현해보세요!