실준반 2주차 수강후기

단지 임장을 나가기 전에 사전에 확인해 봐야 할것 들

지역별 -인구 (연령별 인구)

            10대 40대가 많은 지역은 교통과 학군이 좋은 곳일수 있다(예측)

            20,30대 교통이 편리한 지역을 주로 거주

            50,60대 구도심, 구축 아파트

입지분석을 하는 이유-직장, 교통, 학군, 환경을 분석하여 많은 사람이 살고 싶은 곳인지 확인한다

                                   공급량을 통해 역전세나 매매 하락을 예측해 본다

   * 수도권에서는 강남까지 걸리는 시간이 입지분석에 가장 중요한 요소 이지만 노원구 처럼 그 지역에 충분한 직장이 있는곳이면 그곳에서 가치있는 아파트는 투자해보는 것도 좋은 방법이다

*지방은 입지분석에서 교통은 중요하지 않다

*학군 분석 -소득이 좋은 사람들리 자녀 학업에 관심과 지원- 구매력과 연결

                 배정 받는 중학교의 학업 성취도와 주변 학원들로 학군지를 평가 해본다

                 지방은 일자리 접근성보다 학군지를 더 중요하게 본다

*환경-백화점은 소비력이 높은곳에 입점, 대형마트로 생활 편리성을 확인

*공급- 공급물랴은은 전세가에 영향을 줌

          적정 공급량을 초가한 경우 전세가 하략 , 매매가 하락의 리스크가 발생

         공급이 많은 곳이라도 감당할수 있고, 그만한 가치가 있다면 투자 가능

*호재-상승장에는 기름, 하락장에는 찬밥이 될수 있다

          호재는 입지를 개선시킬 요소를 찾아보고 판단하는 연습이 필요하다

         하락장에 심리 위축되어 호재가 가격에 반영되기 전 투자해야 하고

         실제로 진행될 호재를 구분하여 입지가치에 반영 후 투자한다( 서부선-여러번 말만 나오고 아직도 시행전)

시세분석-생활권별, 단지별 시세를 조사해서 정리해 두어야 기억할수 있다

시세분석은 네어버 부동산을 통해 개별 단지(300세대이상) 매매호가(1~3층/탑층제외 최저가 매물) . 전세호가(층무관최저가), 네이업에 호가가 없다면 (3개월이내 실거래/ KB시세/ 전화 임장을 통해 확인)

        투자자의 마음가질을 갖기 위해 싸고 사고 높은 팔수있는 아파트를 찾아야 한다. 같은 가격이면 더 가치있는 아파트를 찾아야 한다. 그렇게 하기 위해 꾸준히 분임, 단임, 매임을 해야 하고 나가기 전에 꼭 사전조사를 해 제대로 된 입지 분석이 이루어 져야 한다.