안녕하세요 일단하고보자 입니다

부족한 실력이지만 동네에 살면서 평상시 궁금했던 아파트 수익률을 분석해보았습니다

▶ 아파트명

충주센트럴푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

2.교통

주요공단 충주제1,2,3 일반산업단지

서충주쪽 공단

차량으로 출퇴근 시간에도 30분이내 접근 가능

-교통은 크게 의미가 없는 것 같음

3.학군

충주중앙중학교 73.4% / 탄금중학교 78%

충주시 평균 76.4% 보다 이하

4.공급

충주시 충주모아미래도 - 330세대

그 외 서충주측에 다세대 입주

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 충주센트럴푸르지오

34A평 - 매매 : 4.25억 전세 : 3.67억

34B평 - 매매 : 4.1억 전세 : 3.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 4.9억 전세 4.3억

10년 내 저점 매입시 : 2018년 8월 매매 2.7억 전세 1.8억

*고점 매입시 수익률 (42500-49000)/(49000-43000)*100 = -108%

*저점 매입시 수익률 (42500-27000)/(27000-18000)*100 = 172%

▶ 내 생각

-근처 아파트 중에 가장 신축단지 (2018년)

-교통은 다른 아파트에 비해 가까운 편이나 보통 30분이내 가능하므로 큰 영향 X

-롯데마트 차량 6분 도보는 30분 거리 불가

-학군 평균 미달

-상권 근처 471개

-근처 16년식 연수계룡리슈빌 33평 매매가 3.5억으로 평가가 높아보임