[지기31기 죽기살기로 임투해서 4고 4고 또사조 방그릿] 2주차 강의 후기

지방시장도 공급이 줄어들면 경쟁력 있다!!

공급이 부족해지거나 안정적인 지방 시장이라면

소액으로도 충분히 투자할 수 있다. 

매도 후 수도권 투자를 위한 마중물이 만들어진다. 

공급을 볼때에는 미분양 추이도 살피자!!

지방시장은 대부분 가격과 공급이 같이 움직인다. 

이때에 미분양을 함께 살펴보면 

미분양이 줄어드는 시기에 

가격이 움직이는 것을 알 수 있다. 

후순위 구축까지 상승했따면 매도시기가 온 것이다. 

그렇기 때문에 후순위 구축도 임장할 필요가 없다. 

지방 투자에서의 투자 범위

생활권이 좋다고, 대장 옆이라고 다 오르진 않는다.

신축  + 브랜드 + 대단지 + 밀집

20평대를 투자해야한다면 

중소도시는 좀더 뾰족하게 봐야하지만

광역시라면 시야를 넓게 가져야 한다. 

분임은 사람들은 보면서 그 지역의 위상을 보는 것이다. 

 아파트 단지도로 위주로 보는 것도 좋지만

사람이 많은 곳, 상권이 있는 곳, 대로변의 이면도로 등을

살펴볼 수 있어야 하고, 단임시에는 반대 루트로 돌아본다. 

시세지도의 중요성

가격을 지도에 올리면서 생활권 우선순위를 보고

가격을 비교하며 선호도를 예측해본다. 

생활권과 단지 가격이 틀어지는 경우 

매임을 통해 확인해 볼 수 있다.