[지방투자 기초반 31기 럭키7의 기운으로 대박날조 달솜] 지투기 2강 후기-지역의 선호특성을 파악하라

창원의 입지 특성, 역사를 살펴보는 것도 선호도 파악의 한 부분이 될 수 있다.

(호갱노노) 분위지도의 연식으로 파악하는, 창원 사람들의 중심부 선호도!

*입지를 파악할 때 인구 정보 파악이 필요

도시의 인구특성 비교: 세대당 2.25명 →평균 2-3명의 세대 구성원

자녀를 키우는가정 = 30-50대 = 경제 활동 인구 = 실거주 위한 주택 구매의 주 수요층 →생활인프라, 균질한 환경을 중요하게 여기는 인구 집단

*지방에서의 학군지: 우수한 학교, 양질의 학원가, 부자 커뮤니티의 조건을 만족해야 학군지 (수도권과는 다름)→임장에서 확인 필요

지방에서 독보적인 학군지를 찾을 수 없을 때, ‘초등학교 학급당 학생수’를 함께 살핀다. (학급당 23명 이상)→초등 배정 학군을 지도에 함께 표시

*시세지도 볼 때,,,, 그래프 기억!

선호 신축 &  선호 구축/중간 신축→매수의 시기

후순위 구축 →매도의 시기를 알려줌

*임장지의 매물 가격을 한 장에 정리(시세지도)하여 수평 /수직 비교해 보기(그룹핑) - > 시세지도 위에 표시하여, 의문점을 가지고 & 해결해보기→가치, 선호도, 내 투자 범위에 닿는 곳이 어디인지 확인