체크하고 사자, 내 집

안정성, 편리성, 쾌적성: 아파트가 몰려 있는가, 밤에 안전한가

4. 전세 수요가 좋은지 확인한다.

5. 주변 분위기, 유동 인구

6. 직접 걸어봐야, 언덕여부, 역까지의 거리, 주변 환경 알 수 있다.

7. 임장 전 체크: 연식/ 세대수/ 가격/ 평수 적어간다/ 주변 균일성, 역거리, 학교, 상가

   임장 후 10분 시간내서 정리한다.

8. 아꿀 수 없는것이 중요하다: 입지

*매물임장 전 - 부동산과 전화 방문 예약

 매물임장 가서 - 매물 확인, 정리, 비교평가

*일잘하는 부동산 사장님 찾기

-전화 할 부동산 고르기 - 후보단지 매물 가진 부동산

-정보 물어보기 -전화 목적 밝히기 - 궁금한점 물어보기(PPT내용) - 방문 예약 결정은 배우자와 맞추겠다고 말함

*매물확인 - 꼼꼼하게 신발장 확인, 현관 타일 확인, 확장 여부, 확장지 보일러, 장판, 도배, 거실 베란다 - 천장누수, 결로 확인, 세탁실 누구(화재보험 특약)(호갱노노에 하자라고 치면 관련 자료 나옴)

*임장 후 우선순위 남긴다.

*등기부등본은 4번 확인한다. - 가계약, 계약금, 중도금, 잔금 치를때 - 항상 당일자 발급이 원칙이다.(인터넷 등기소) - 동,호수 확인(탑층아닌지)

     - 열람일시, 소유주와 예금주가 일치한지

     - 장수 빠진거 없는지

     - 면적 맞는지

     - 대지권 등기 되었는지

     - 중도금 입금 후 계약해제 불가하니 빠르게 넣는다.

     - 가계약도 조건 협의 후 입금한다.

        중도금 날짜, 잔금 날짜, 대출 상환, 특약 여부

       중대하자 특약 문구 들어가 있는지- 하자 담보 책임은 관련 민법을 따른다.

       대출금액 확인하고 적절한 금액인지?

  *특약: 매도인은 잔금 지급일까지 기존 근저당권을 전액 상환한다.

            계약금 및 중도금 중 얼마를 대출 상환계좌로 입금한다.

 *통장 이체 한도 늘려놓기(10억) - 통장 하나 만들어 그 통장만 이체 한도 늘려놓기

*취득세는 일부현금, 일부카드 가능-취득세넣기 위해 카드한도 상향해놓기

*법무통에  어플에 부동산 소유권이전 견전석 받고 고른다. 법무사에게 취득세 카드납무 낼게요~~~ 한다.

*16억 중기비는 천만원이다. - 계약할때 중개수수료는 어느정도까지 준비해야 할까요? 묻는다.

 원칙이 15억이면 0.7% 가계약 넣기 전에 미리 물어본다.