[실준 71기 4(포)ㄱ1는 없다조 끝간-growin]3강후기(코크드림님)

“매물 임장을 통해 진짜 투자자의 눈을 배우다”
 

이번 강의를 통해 단순히 매물을 보는 법이 아니라

‘투자자의 시선으로 임장하고, 비교하고, 결정하는 법’을 배웠습니다.

특히 인상 깊었던 부분은 투자 물건을 뽑는 4단계 과정이었습니다.

1. 단지 분석을 통해 가치 판단,
2. 시세와 전세가율을 기준으로 저평가 물건 선별,
3. 현장 임장을 통해 실제 상태·수리비용 확인,
4. 여러 매물 간 비교평가 후 최종 결정.

이 과정을 직접 따라보며, 그동안 지도나 데이터로만 보던 아파트들이

‘숫자가 아닌 살아있는 투자대상’으로 보이기 시작했습니다.

또한 임장 후 정리의 중요성을 강조한 부분도 큰 배움이었습니다.

단순히 “좋았다, 나빴다”로 끝내는 것이 아니라

기초정보, 점유자, 수리상태를 표로 정리하면서

다음 투자 판단의 근거를 만들 수 있다는 점이 인상적이었습니다.

무엇보다 ‘모든 기준(저평가·환금성·수익성·원금보존·리스크관리)에

충족되지 않으면 투자하지 않는다’는 원칙이

앞으로의 투자 판단의 중심이 될 것 같습니다.