지성과 미모의 갱튜님과 올데이 데이투❤️
알차고 알찼다
아니 벌써 튜터링데이라구?!
지난 일요일 실전반의 꽃 튜터링데이를 보내고 왔습니다
긴 연휴로 유난히 짧게 느껴졌던 10월이지만, 이미 갱스터들은 쫀쫀하게 친해졌구요~
줌터링을 통해 만난 우리 미모의 갱튜님과도
눈도장 다 찍은사이ㅎㅎ
전날 단임으로 몸은 뻐근했지만 튜터님 만날 생각에 마음은 깃털ㅎㅎ
어제 못본 단지도 하나 가볍게 클리어하구 스터디카페로 향했습니다
사임발표는 실력자 세분께서 각자 개요, 입지, 시세 파트로 나눠서 발표해주셨는데요
BM할게 너무 많아서 기록 하느라 손꾸락이 아팠다는ㅋㅋ
🍄🟫 능이님의 개요 BM
*나무위기-위치/직장/학군/환경/교통/기타 로 내용정리 > 내생각> 살펴볼 포인트 잡기
*가구소득에 따란 아파트 구매력 예상해보기
🧚♀️ 케빈님의 입지 BM
*세대당 인구수를 분위지도랑 연결
*랜드마크 아파트 감당가능한지 대출 계산해보기
*임장지 전세가와 내앞마당 단지의 전세가 비교
*입지 원페이지 도식화(블럭쌓기)
🍩 쪼코파이 조장님의 시세 BM
*미분양/매매가격 지수 그래프 분석
*생활권별 가격 그룹핑(연식/금액대)
*생활권별 가격 그룹핑 vs 내 앞마당 가격 그룹핑 비교
*투자금에 대한 예상 스트라이크존 만들어보기
(BM거리는 한페이지 가득이었지만 다 한번에 다 적용할수는 없기에 꼭 해보고 싶은 BM만 썼습니다)
각 파트가 끝나고 튜터님의 보충 설명과 질의응답 시간으로 한층 더 풍부해진 시간이었어요
하지만 여기서 끝낼 수 없지?!
단분을 앞둔 저희를 위해 튜터님이 준비하신 미니특강(앗 갬동이야!)
*임장지에 대한 수요 파악이 중요
*단지 가치를 알기 위해서는 땅의 가치와 아파트 가치 둘다 알아야한다
*입지로 설명이 안되는 거주 선호도는 매임시 파악 (구조, 주차 등 딥하게)
*임장지 구만 볼게 아니라 시야를 넓게 보는 연습이 필요하다
*단지분석은 이 단지 보다 이 단지를 하겠다가 나오게 정리
배움의 열기로 후끈했던 사임피드백을 마치고
화채님이 예약해주신 분위기 좋은 파스타집에서 파스타와 피자를 먹고
(화채님 센스 쵝오! 넘 맛있어었요!)
오후에는 A, B, C 팀으로 나눠 튜터님과 비교분임지를 함께 걸었습니다
튜터님이 미리 비교분임지에 대해 과제를 내주셨는데요,
각 파트별로 조사한 입지자료를 보면서 걸으니 지역에 대한 이해도 잘되고
임장지의 생활권과 상권 단지 연식들을 비교해 볼 수 있어서 역시 과제를 그냥 주신게 아니다 생각했습니다
차편으로 끝까지 함께 하지는 못했지만 비교분임과 카페에서 드렸던
임장지에 대한 질문, 튜터님 투자에 대한 궁금증, 싱글투자자로 느꼈던 개인적 고민들
모두 귀기울여 들어주셨고 진심어린 공감과 격려를 주셔서 힘을 많이 얻었던 하루였습니다
찬바람보다 따뜻한 햇볕의 힘을 가진 우리 갱튜터님 정말 오래오래~ 오래~ 보고싶습니다!!
튜터님 감사랑해요 ❤️
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