관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
3주차의 이번주 우리 85조 과제는 부동산에 전화해서 매임 예약하고 주말 동안에
내 생활권 순위 안에 있는 매물 나온 아파트를 임장하고 비교평가하는 주였다..
정부의 ‘10.15 부동산 대책’ 발표로 다들 멘붕… 서울이 날아갔다 ^^;; 앞마당 겨우 한 개 만들고 있는 중인데?
매임의 기준을 갭투자 or 실거주 뭐로 잡아야 하는지 고민하고 선택이고 뭐고 없다. 두 종류다 매임 예약을 해야 했다.
부동산에 전화를 하면 ‘매물을 확인도 안하고 계약하는 분들도 있다. 매임 예약하고 기다리는 시간에 매물 나간다.’라는 얘기를 몇 번 들었고 다음날 계약해서 주말 매임 예약이 취소된 것도 있었다.
매임 가기 전 강의를 모두 수강하고 가고 싶었으나 1,2차시 듣고 시간이 너무 늦어
“가장 어려운 매물임장 수월하게 하는 법”까지 듣고 강의 내용 중
매물임장 2. 부동산 방문 - 공부하러 온 사람이 아닌 투자하러 온 사람처럼 행동
3. 매물 임장 - 점유자에게 예의있게, 사장님에게 필요한 정보를!!!
부사님께서 당일 볼 매물 동과 호수, 아파트 방향, 매매금액, 전세금액(갱신권 사용여부), 갭 금액,
내부 인테리어 수리여부, 관악산 뷰 조망 까지 적은 A4용지를 주셨다. 1순위 - 부사님 프로 셨다.^^
강의 내용에서는 매물 임장 후 반드시 남겨야 하는 것(기초 정보, 점유자 현황, 수리 상태)
1) 수리비용 큰 항목 중심 확인 - 샷시 교체
전체 필름 교체
UBR 욕실
싱크대
2) 누수 / 결로 여부 확인 - 보온재, 단열재 보완
실제 다음날 매물 임장하면서 현관 입구부터 신발장 상태, 전실 크기, 중문 여부를 보면서 들어갔고 거실에서
확장 여부와 바닥보일러 설치 유무 질문, 베란다로 나가서 샷시 상태, 천장,벽면 누수 확인, 베란다 타일 상태,
베란다 뷰 확인하고 안방과 욕실 2개 문 하부, 바닥, 타일, 수리 여부 확인, 나머지 방 확장 여부와 베란다, 누수,
결로 확인, 부엌도 싱크대 상태와 교체 시기 확인, 보일러실 천장 누수 확인 및 곰팡이 확인, 보일러 교체 시기 등을
확인하였다.
생활권 우선순위 아파트와 후순위인 신림동의 신축 아파트도 함께 비교 매임을 하며 생각과 마음이
흔들흔들 하였으나 잘 참고 집으로 복귀하였고
남은 강의를 수강하며 매물임장 한 물건 중 단지내 물건으로 비교평가를 해보았으나
아직까지 가치 판단을 제대로 못하고 헤매고 있는 나에게…. "6개월 안에 1채 투자하기"라는 글귀에 현옥되지 말자.
나에게 아직 먼 이야기~~
앞으로 6개월 동안 해야 할 일은 롤모델 1명 정하고, 제대로 된 앞마당 1개부터 만들기부터 시작하자.
열기반때도 가치 판단, 저환수원리에 대해 배웠는데 실준반에선
앞마당을 만들기 위해 분임 임장 루트를 그리고 임장 체크리스트(학군, 환경, 공급) 작성, 입지분석, 단지임장,
단지분석(지도와 인구를 파악하며 직장, 교통(강남 1시간 이내), 학군(학업성취도 90%이상),환경, 공급,
호재 보기, 시세분석(저평가를 찾는 시세정리), 앞마당 관리 노하우, 매임 예약부터 전 체크리스트,
매임 후 비교평가, 결론 작성까지 아직도 끝이 아니다 4주차 너나위님 강의도 남아있다.
너무 많은 걸 3주 안에 소화도 못 시키면서 배운 거 같아서 더 깊게 생각하지 않고 완료주의로 가보겠습니다.
(왜, 많은 분들이 이름만 똑같은 강의를 여러번 수강하는지 강의를 수강 할 때마다 납득이 됩니다.^^;;)
