[지투 26기 일어나! 소피ㅇ1튜터님과 등7ㅣ칠 시간이야! 영등포간디] 꿈만 같았던 튜터링 데이 후기



안녕하세요

영등포간디입니다.

실전반의 꽃!

기다리고 기다리던 튜터링 데이가 왔습니다!

소피이 튜터님과 함께한 알차고 행복했던 하루를 남겨보겠습니다!!!

사임발표

그동안 각자 피땀흘려써가던 임보를 조원분들끼리 공유하고 튜터님의 피드백을 받았습니다.

정말 말씀 하나하나가 다 주옥같은 말씀이었고 제 임보에 모든것을 다 담고 싶었지만..

하나씩 keep 해두었다가 BM 하는걸로 하겠습니다~

임보 작성전 준비 사항들

튜터님께서 임보를 작성하면서 가장 먼저 들어가야하는것이 질문과 목표, BM 목록들과 같은것들이 정량, 정성적으로 들어가야한다고 알려주셨습니다

또한 미분양을 볼때 어떤것들이 중요한지 ? 어느 ㅍ인트에 집중을 해야하는지를 아주 상세히 알려주셔서 그동안 기계적으로 공급파트에 한장 띡! 하고 넣었던 미분양 부분을 다음 임보부터는 알려주신 고대로 분석해보야겠다고 다짐했습니다!

또한 개요, 입지파트에서 생각할만한 것들을 정리해주시며, oo 생활권은 위치적 이점이 크며, xx 생활권을 통해 알수 있듯 우리가 지금 임장하고 있는 지역이 어느정도의 땅의 가치를 가지는지 알려주셨습니다.

또한 그동안 임장하고 있는 지역이 그냥 공급이 거의 없다고만 알고 넋놓고 있었는데 피드백을 통해 공급이 아예 없는것은 아니며 각 단지별 몇세대가 언제, 어디에 들어오는지 잘 살펴 봐야한다고 알려주셨습니다.

투자와 연결되는 임보 작성

임보를 쓰면서 가장 중요한것은 투자와 연결시키는것!이 중요하다고 다시금 강조해주셨습니다

그리고 각 파트별

인구

직장

학군

환경

공급

교통

어떤 부분을 투자와 연결 시킬수 잇는지 세세히 알려주셨습니다.

또한 특히 공급은 손으로 쓰세요~ 라고 하시는 말씀이 와닿았습니다. 결국 투자를 하면서 역전세가 나며 피터져 봐야 공급이 얼만큼 중요한지를 알 수 있듯 지방 투자에서의 공급은 생명줄과 같은것이기 때문에 공급은 되도록이면 레버리지 보다는 직접 한땀한땀 써야겠다고 다짐! 했습니다.

가격을 안다는것의 중요성

사임에서의 꽃은 시세파트!

시세에서는 전국, 광역시의 시세 흐름을 파악하는것이 중요하다. 시세를 봐도 잘 이해가 안되더라도 bm해서 장표를 넣어봐라.

하나씩 보다보면 점점 생각이 나고 가격의 감이 잡힐것이라는 말씀을 보고 제 임보를 봤는데 다시금 반성하게 되었습니다.

가격을 아는것이 얼마나 중요한것인지를 알고 시세파트에서는 저평가 단지를 찾을수 있어야한다.

그동안 시세를 그냥 이정도 가격이구나~ 정도만 이해 했다면 이번 임보 피드백을 통해 시세파트를 왜 쓰며 궁극적으로 시세분석을 통해 나와야하는 아웃풋이 무엇인지 제대로 알게 되는 시간이었습니다~

비교 분임

점심을 먹고 3개조로 나누어 인근 지역을 비교 분임 하엿습니다~

비교분임을 하면서 임보에서 썼던 비교분임지의 모습을 눈으로 보고 발로 밟으며 '아 그때 튜터님이 말씀 하신게 이런 내용이었구나~' 라는걸 되새길수 있었습니다.

그리고 그동안 월부 생활을 하면서 궁금했던 질문들, 해결되지 않은 미제의 사건들(?), 결론내지 못한 비교평가 단지들... 등등 정말 수많은 질문들을 튜터님께 드렸고 모두 하나같이 명쾌하게 답변해주시는 모습을 보고

' 아 역시 튜터님은 모든것을 알고 계시는구나~'

라고 속으로 감탄을 하였습니다.

점심먹고 부터 쉴새없는 저희의 질문에 진심어린 조언과 해결책을 제시해주시는 소피이 튜터님 정말 너무너무너무 감사드립니다.

그리고 우리 등기즈와 항상 즐겁게 임장하며 남은 기간 더 빡세게 달려서 우리모두 원하는 결실을 이룰수 있었으면 좋겠습니다!

단분, 매임, 결론 남은 일정 모두 화이팅!!