오늘 선배님들의 강의가 올라왔습니다.
◆ 윤이나 튜터님의 강의
지금까지 매달 해본다고 목표를 세웠지만 미뤄왔던 시세트레킹을
이번에는 반드시 하겠다고 튜터님 앞에서도 선언을 했는데
이렇게 숫자로 적용할 수 있게 말씀해 주시니 꼭 실천해야겠다는 의지가 뿜뿜했습니다.
3-3-3 법칙
시세 루틴 미루지 않기! 루틴이 하나 더 추가될 듯 하네요~
앞마당 가장 좋은 생활권에서 선호도 중 3개(상. 중. 하단지)
하루 3분
세개의 단지 채우기입니다.
시세 루틴 미루지 않기! 루틴이 하나 더 추가될 듯 하네요~
울산 부산 대구 창원 등 시세트레킹을 하면서 투자 기회를 잡을 수 있다고 하시니
매일 루틴화하면서 기회를 놓치지 않아야겠습니다.
9-9-9 법 칙 (심화)
앞마당 하나당 1,2,3등 생활권에서 상 / 중/ 하단지 총 9개
시세 기록 9분- 과연 9분만에 할 수 있을까?ㅎㅎ
지도 위에 올리기 3분 + 전화 임장 6분 = 9분
숫자가 또 등장했는데 레벨이 올라갔네요~~>.<
전임할 때 궁금증 확인하는 내용까지 떠 먹여 주셔서 매우 감사했어요~ㅎㅎ
그래 이렇게 디테일하게 질문해야 찐 투자자 모드지 생각했습니다~
원페이지 정리
투자 우선 지역 파악하고 전수조사 해서 저평가된 매물을 잘 비교 평가해 봐야겠습니다.
시세트레킹도 해야 하는데 할것들이 하나씩 더 늘어나지만 시도해 보겠습니다.
윤이나 튜터님 선배님의 생생하고 유익한 강의 감사드립니다~^^*
◆ 재이리 선배 튜터님의 강의
매수 전 반드시 확인해야 할 부분들에 대해 자세히 설명해 주셔서 도움 많이 되었습니다.
리스크 줄이기 위해 등기사항을 파악하고 대출 잔액 증명서 등 확인하고
하자도 꼼꼼히 체크해야겠습니다. 아랫집(윗집 원인)과 관리사무소 민원 기록 확인 후
협상 카드로 쓰거나 매수하지 말아야 한다는 주의점도 알게 되었습니다.
특약 협의도 중요한 부분이고 잘 해야 하는데
재이리 튜터님께서 협상이 잘 안 되는 경우에는
회사에서 계약 업무를 담당해서 특약에 민감해요 이건 꼭 넣어 주세요!
라고 협의할 수 있는 꿀팁 전수가 정말 인상적이었어요! ㅎㅎ
이번 달 협상의 기술 도서도 읽어 보려고 계획하고 있습니다~
각 단계별로 프로세스 정리해 주셔서 더 정리가 잘 되었던 거 같습니다.
가계약 프로세스
1. 등기부 중대하자 KB시세(90%)
2. 특약 문구 (중대하자 근저당 전세협조 위약금)
3. 협의 완료 후 계약.
내 계약서이니 꼼꼼히 확인하고 실수하는 일이 없도록 해야겠습니다.
주인 전세인 경우 매매 수수료 한번만 드리면 된다는 것도 알려 주셔서 좋았습니다.
본 계약 프로세스
1. 계약서 초안 요청(오타 확인)
2.매도인 인적 사항 일치 여부 확인(누수 확인 없음 체크) 계약금 입금
3. 잔금 두달 반 전세까지 전세 계약 안될 시 타부동산 광고 진행한다고 미리 알려야 함.
전세 계약의 중요성 정말 많이 느끼는 거 같습니다.
잔금 프로세스
은행이나 등기소 확인 여부로 보통 평일 오전에 처리해야 합니다.
1. 법무사님 사전 섭외 수수료 협의
2. 잔금 당일 매도인 매수인 임차인 돈을 주고 받고 수수료 정산.
3. 취득세를 납부하고 매수 과정 완료! (이후 등기필증 수령)
세금 문제까지 알아야할 것들이 많으니 더 세심하게 점검해야겠습니다.
예전에 저도 부동산 거래 하면서 부사님에 이끌려 대충 끝내려 했던 거 같은데
이렇게 가계약 본계약 잔금에 이르는 매수 프로세스 총정리해 주셔서
피같은 내 돈 잘 지킬 수 있을 거 같습니다.
이제 전세 빼러 가 봅시다~!
잔금 내고 매수보다 더 중요한 것은 전세 빼기입니다.
투자의 마무리이자 투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정임을 명심하였으니...
골든 타임 놓치지 않을 거예요~!!
두달 전 액션 플랜에는 가격, 조건등으로 1등을 만들어야겠고
한달 전에는 잔금 이후에도 입주 가능하게 날짜 풀기를 반드시 확인하고 광고해야겠습니다.
주변 단지 매일 전세트레킹해 보고 보고 간 손님 피드백도 부산님 통해 꼭 확인해 보고 조울해야할 거 같습니다.
전세빼기는 두려운 것이 아니라 대응의 영역이라고 하고
이렇게 프로세스 상세히 제시해 주셔서 이젠 불안함도 사라진 거 같습니다.
돈을 잃지 않으려면 주변 상황을 잘 살피고 내 물건을 경쟁력을 갖춘 1등 물건 후보로
네이버 부동산 맨 위에 오를 수 있도록 노력해야겠습니다.
전세 뺄 때 이것만은 꼭! ★
내가 이것까지 알아야 되나? 싶었던 상식들이 상당히 많았는데
보증보험, 법인 임차인, 전세자금 대출, 보증금 반환 보장 방법 등에 대해서도 알고 있어야겠습니다.
전세보증보험인 경우 집 보여 주기 특약도 반드시 넣어야하는 꿀팁도 별표 치겠습니다.
전세권 설정 관련 특약 5가지 꼭 넣고 진행해야 합니다.
10.15 트리플 규제 지방 시장 상황에 적용이 가능한지도 짚어 주셨습니다.
우리에게 적용할 부분은 대출 총량 규제의 간접 영향으로
지역마다 은행마다 대출이 다르므로 직접 전화로 알아보고 전세입자를 주도적으로 찾아야겠습니다.
전세 뺄 때 시간은 곧 비용이라는 것도 인지하고 최대한 빠르게 맞추기 위해 내가 할 수 있는 최선을 다해야겠습니다.
특약 초안은 이사 날짜 협의, 재계약 통보, 집 보여주기, 위약금 내용이 꼭 들어가야 할 핵심입니다.
반려 동물 키우는 임차인인 경우 원상 복구 특약, 입주 때 집 사진도 꼭 찍어 두어야겠습니다.
이런 거 까지 까다롭게라고 할까봐 기준이 모호했었는데 이 부분도 꼭 남겨야겠습니다.
집주인과 임차인 수리 기준도 잘 파악하고 영수증 수령 후 수리비 30만원 미만이면
불편하지 않게 빠르게 처리해 드렸다고 사례 들어 주셨는데 앞으로의 임차인과의 관계를 위해서는 융통성있게 조율해 봐야할 부분이었던 거 같습니다.
매도 프로세스는 갈아탈 지역을 먼저 알아보고 매도를 선택하는 것이 매우 중요합니다.
내가 조금이라도 손실을 안 보려는 마음을 버리고 조금 싸게 팔더라도
더 중요한 건 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이니 좀 더 크게 생각하고 매도를 결정해야 할 거 같습니다.
소액으로 투자하는 우리들이 잃지 않는 투자를 위해서는
대충은 비싸다~!
반드시 기억해야할 문구였습니다.
튜터님 강의 교안 토트백에 넣고 계약하러 가야겠습니다.ㅎㅎ
재이리 튜터님 비용 아낄 수 있도록 진심어린 강의해 주셔서 감사드립니다^^*
적용점
1. 시세트레킹하기
2. 원페이지 정리
3. 전임할 때 내용 상세하게 확인하기
4. 매수시 필요한 서류 정리해 놓기
5. 특약 사항 정리해 두기
6. 모의 계약서 작성하기
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