동대문구 전농sk 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 6십에 직장 때려 7조 이차돌]

아파트명

전농동 전농sk

위치

입지평가

1.직장(B)

사업체 : 42,813개 / 종사자 : 146,383명

2.교통(A)

강남41분 / 여의도 47분 / 시청 35분

3.학군

경희여중 86.3%(B) / 휘경여중 86.2%(B) / 전농중 80.5%(C)

4.공급

휘경자이디세시아 / '23.6 / 1,806세대

과거시세

수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 24평 기준 매매 7.4억 / 전세 3.7억

10년 내 고점 매입시 : '21년 10월 매매 8.9억 전세 5.3억

10년 내 저점 매입시 : '13년 1월 매매 2.6억 전세 1.9억

*고점 수익률 (7.4-8.9) / (8.9-5.3) * 100 = -41.6%

*저점 수익률 (7.4-2.6) / (2.6-1.9) * 100 = 685%

현장사진