성북구 돈암동 한신한진 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 17조 좋은엄마]

■ 아파트명

성북구 돈암동 한신한진아파트

■ 위치(지도)

■ 입지평가

[직장] B 등급 - 종사자수 10만명 이상

성북구 사업체수 23,617 / 종사자수 111,005

[교통] A 등급 - 업무지구 접근성 강남1시간, 부도심 30분

강남 59분 / 여의도 46분 / 시청 34분

[학군] B 등급 - 중학교 학업성취도 85% 이상

[환경] C 등급 - 1Km 내 편의시설 없음

반경 3Km 내 대형마트 3개 이상

[공급] 2025년 3월 장위자이레디언트 2,840세대

[과거 시세]

■ 수익률 분석（10년내 투자 타이밍）

돈암동 한신한진 28평 최근(12월16일) 매매 실거래가 5.7억, 전세 3.5억 (※현재 매물 없음)

10년 내 저점 매입시 : 2012년 12월 매매 2.5억 전세 1.9억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 02월 매매 8.5억 전세 3.9억

*저점 매입시 수익률(57000-25000)÷(25000-19000)*100 = 533%

*고점 매입시 수익률(57000-85000)÷(85000-39000)*100 = -61%

■ 현장사진