*아파트명

삼산타운6단지주공

*위치(지도)

*입지평가(등급)

1.직장 (B등급)

부평구 사업체수 45,115개 / 종사자수 168,598명

2.교통 (B등급)

강남 / 여의도 / 시청

3.학군 (B등급)

부평서여자중학교 90.1% / 구산중학교 89.3% / 진산중학교 86.4%

삼산타운6단지주공

4.공급 (A등급)

-적정수요: 490,899 x 0.5% = 2454세대

<부평구 인구수 변화>

-2023년 현재 B등급에서 향후 2년간 예정된 공급물량이 적정수요 2454세대 이내로,

A등급으로 평가

<부평구 기간별 수요/입주>

5.환경(B등급)

굴포천역 근처 롯데마트 삼산점

*과거시세

*수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 삼산타운6단지주공 32평 현재 매매 6.3억, 전세 3.9

10년 내 고점 매입시: 2022년 01월 매매 8억 전세 5.3억

10년 내 저점 매입시: 2014년 06월 매매 3.5억 전세2.7억

-고점 매입시 수익률 (63000-80000)/(80000-53000)*100= -62.9%

-저점 매입시 수익률 (63000-35000)/(35000-27000)*100= 350%

*현장사진