아파트명
서초구 원베일리(2,990세대 / 23세대 / 2023년 8월)
위치(지도)
(학교)
계성초등학교, 신반포중학교 인접해 있고요
도보 10분 거리에 반포초등학교, 세화중학교, 세화고등학교가 밀집해 있어요.
(교통)
고속터미널을 중심으로 흐르는 9호선이 지나가며,
걸어서 갈수 있는 고속터미털역은 3호선, 7호선, 9호선 이용이 가능합니다.
또한, 시내 중심가와 각 지역을 지나는 많은 버스 노선도 이용할 수 있답니다.
(환경)
고속터미널역에 "신세계백화점"이 있고
도모 10분 거리에 "뉴코아백화점"과 "킴스클럽"이 있답니다.
무엇보다 좋은 것은 "한강공원"을 걸어서 갈수 있다는 것이죠!
우리나라 빅5 병원인 "서울성모병원"도 가까이 있답니다.
입지평가
(직장)
서초구 종사자수 438,985명
=> 종사자수 30만명 이상이므로 S 등급
(교통)
대중교통 이용으로 강남과 부도심 소요시간 확인
=> 강남 30분 이내이므로 S 등급
(학군)
아실에서 서초구의 중학교 학업성취도를 확인하였더니,
서초구는 국영수 평균 92.7%로 매우 높음.
서운중학교가 95.6%로 1등이고, 나머지 중학교는 90%를 넘는 수준
참고로, 학원가도 인근에 50개 정도 분포하고 있음
=> 중학교학업 성취도 90% 이상이므로 A 등급
(환경)
반경 1km 이내 범위 설정 후, 상권을 확인하였더니,
신세계백화점, 뉴코아아울렛, 킴스클럽이 위치함
=> 백화점 1개 이상으로 S 등급
(공급)
향후 3년에 대한 공급량을 확인합니다.
아실: 원베일리가 있는 반포동의 공급은 거의 없지만, 인근 서초동의 공급물량이 1,963세대 예정되어 있네요
부동산지인: 수요 대비 공급량이 너무 적거나 없어서인지... 공급그래프가 보이질 않아요
=> 향후 공급이 없는 것이 맞다면, S 등급
과거시세
34평 기준
저점 2023년 4월 30.5억 / 고점 2023년 9월 39.975억
수익률 계산
금액이 너무 커서 후덜덜~
저점 매수시 수익률을 50%, 고점 매수시는 -4%
현장사진
<<결론>>
2023년 8월 입주를 고려할 경우 앞으로 가치는 지속 상승할 것으로 판단됩니다.
특히, 한강뷰 라인에 있는 동은 매물과 거래 자체가 없는 것으로 보아
입지평가에 큰 점수를 받을만 합니다.
처음 해보는 아파트 수익률 분석,
맞게 한건지 확신이 안서네요..... ㅠㅠ
하지만, 요렇게 한다는 걸 배웠다는게 중요한거죠~~!ㅣ!
차차 보완하고 수정하면서 나아지는거죠~~(자기 합리화)
몇시간 동안 한 요 작업이 조금은 수월해지도록 연습하고,
다른 프리미엄 단지들과도 비교해봐야겠습니다!~
과제 끝~~~
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