▶ 아파트명
: 화명 롯데캐슬카이저 (부산 북구)
=> 총 5,239세대, 48개동, 12년 6월 건축 (12년차)
▶ 위치 (지도)
▶ 입지평가
1. 직장 : B급
: 부산 북구 사업체수 : 15,111, 종사자수 : 60,838
2. 교통 : A급
(1) 부산 해운대_직장 B급 : 1시간 (자차)
(2) 부산 서면 _직장 B급: 30분 (자차)
(3) 창원 공단_직장 S급 : 30분 (자차)
(4) 김해 공단_직장 A급 : 20분 (자차)
(5) 양산 공단_직장 B급 : 20분 (자차)
3. 학군 : A급
화신 중학교 : 89.7%, 명진중학교 : 88.6%, 화명중학교 : 84.7%
4. 공급 : S급
: 3년간 공급 없음
▶ 과거 시세(저,고점) 및 현재 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 화명롯데캐슬카이저 34평 현재(23.12월) 매매 6.05억, 전세 3.05억
10년 내 고점 매입시 : 21년 11월 매매 7.8억, 전세 3.3억
10년 내 저점 매입시 : 16년 1월 매매 4.3억, 전세 3.2억
* 고점 매입시 수익률 : (6.05-7.8) / (7.8-3.3) *100 = -38.9%
* 저점 매입시 수익률 : (6.05-4.3) / (4.3-3.2) *100 = 159.1%
▶ 현장사진
