부산 북구 화명동 롯데캐슬카이저아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 40조 미스터쥬]

▶ 아파트명

: 화명 롯데캐슬카이저 (부산 북구)

=> 총 5,239세대, 48개동, 12년 6월 건축 (12년차)

▶ 위치 (지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : B급

: 부산 북구 사업체수 : 15,111, 종사자수 : 60,838

2. 교통 : A급

(1) 부산 해운대_직장 B급 : 1시간 (자차)

(2) 부산 서면 _직장 B급: 30분 (자차)

(3) 창원 공단_직장 S급 : 30분 (자차)

(4) 김해 공단_직장 A급 : 20분 (자차)

(5) 양산 공단_직장 B급 : 20분 (자차)

3. 학군 : A급

화신 중학교 : 89.7%, 명진중학교 : 88.6%, 화명중학교 : 84.7%

4. 공급 : S급

: 3년간 공급 없음

▶ 과거 시세(저,고점) 및 현재 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 화명롯데캐슬카이저 34평 현재(23.12월) 매매 6.05억, 전세 3.05억

10년 내 고점 매입시 : 21년 11월 매매 7.8억, 전세 3.3억

10년 내 저점 매입시 : 16년 1월 매매 4.3억, 전세 3.2억

* 고점 매입시 수익률 : (6.05-7.8) / (7.8-3.3) *100 = -38.9%

* 저점 매입시 수익률 : (6.05-4.3) / (4.3-3.2) *100 = 159.1%

▶ 현장사진