2025.10월 실전준비반 3강 후기(매물임장-코크드림)

<단지 분석>

1) 기본정보: 네이버 부동산 통해 대단지, 계단식, 남향과 같은 정보 파악

2)위치/평형 확인: dawul지도

 역, 학교,상권과의 인접성, 관심평형 위치(언독동, 평지동 등) 확인

3) 입지(가치): 단지개별 입지평가 (네이버 부동산, 호갱노노)

4)호가(네이버 부동산) : 매매/전세 호가와 전세가율, 전고점 매매가, 전고점 대비 하락률

5) 과거 시세 파악: 호갱노노, 아실 (그래프로 확인가능)

 현재 가격은 어디쯤인지 전고점 대비 하락률, 과거 상승 이력

6) 최근실거래가:아실 

 - 거래 활발한지, 6개월 내 거래금액, 현재호가와 비교, 투자 시 목표 매수가/전세가 설정시 참고

7) 임장 후 : 단지 특징(장단점), 선호도(상/중/하) 파악

<매물임장 프로세스>

1)매물 예약: 부동산 전화 물건 정보파악, 방문예약

2)부동산 방문: 공부하러 온 사람이 아닌 투자하러 온 사람처럼 행동

3) 매물임장: 

-수리 비용큰 항목 중점 확인

-누수/결로 여부 확인 

- 라인 확인(사이드 or 중간)

- 뷰 확인(한강뷰 나오는 경우)

<매물임장 후>

1)매물 본 순서대로 정리 요청

2)사장님과 1등 물건 뽑아보기 

3)기초정보 남기기:동/호수, 매매가, 전세가, 향

4)점유자 현황

5) 수리상태

• 적용할점: 시세파악, 단지임장, 매물임장 후 투자금 고정, 가격 고정 후 단지 비교