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실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
*상승장 초입에는 거래량이 늘면서 가격이 상승하고, 상승장 말기에는 거래량이 줄면서 가격이 상승한다.
*전세의 중요성
-전세가가 빠지면 매매가도 빠진다.
-투자 이후 시나리오 단계에서 매매보다 중요한게 전세가의 상승과 하락이다. 전세가가 상승하면 투자금회수해서 대출청산이나 재투자가 가능하고, 전세가 하락하면 역전세가 나기때문에 매도하거나 현금대응해야한다. 39년간의 역전세빈도 데이터를 통해 역전세를 대비하는 시나리오까지 인상깊었던 내용이었습니다.
*저평가의 유형
절대적 저평가는 서울 부동산을 보유한다면 절대적 저평가구간은 모두가 경험하게 된다.
하지만 가격의 차이를 만드는 것은 상대적 저평가를 통한 부동산 차별화 전략이다. 이를 위해서 앞마당을 만들고 투자를 이어가야 한다.
*비교평가 - 앞마당 차이
앞마당이 경기권만 있는 사람과 서울 경기 둘다 앞마당이 있는 사람은 투자 대상의 범위가 크게 차이가 난다. 이에 더좋은 투자대상을 찾아서 더 큰 수익률과 수익금을 남길수 있다.
*투자 방향 가이드
1주택자나 일시적 1가구 2주택자들의 한계는 결국 노후에 내 집을 팔아서 노후를 대비해야한다는 것.
그래서 가치성장 다주택자나 소액투자 다주택자로 앞으로 내 부동산 투자 가이드 정할수 있었다.
