실준반 71기 61조 6인원팀_패시브프러너_저환수원리

3주차 강의에서는 단지 비교평가와 매물임장에 대해 배움 

동 별로 단지 분석하여 서로 비교 평가하고 그 중 최고를 뽑는다. (동별 1등끼리 비교해서 지역내 1등뽑기)

찾기 힘들때는 아실로 단지를 비교 평가해보자 

그걸 투자해도 되지만 다른 앞마당에 그 매전가 차이의 다른 단지와 다시 한번 비교해본다. 

다른 지역과 비교하고 어디가 더 괜찮은지 모르겠다 > 다시 단지임장을 해보고 그 중 1천만원 까주는 지 확인

매물임장에서는 기초정보 점유자 현황(주인,전월세,공실), 수리상태(특올수리,올수리,부분수리)를 확인한다. 

수리비용이 튼 항목 중심확인, 누수,결로여부 확인 > 안 좋은 단지부터 목록에서 뺀다

저평가: 지역내비교평가,지역간비교평가

환금성: 서울 200세대이상, 지역 300세대이상

수익성: 충분한 수익, 수익률을 낼 수 있는 가치가 있는 단지인지

원금보존: 지역별 적정 전세가율(강남 50%, 서울 60%, 경기 70%, 지방 80%)

리스크관리: 잔금준비, 역전세(유동선 10%)