[지투기 31기 지방 2(투)자로 집 값 3배로 Let`s Gooo 앙붐] 3주차 강의후기

안녕하세요. 어둠 속에서 빛을 발할 때까지 포기하지 않는 앙붐입니다 :)

명불허전 자모님 강의를 듣고 나니 그 어떤.. 웅장함이 느껴집니다.

이번에도 역시 우리의 투자에 진심이라며 화내는거 아니라고 하시는 자모님..ㅋㅋㅋ (진짜 화 내는거 아니신거 맞죠..?)

작년에 처음 강의 들을 때 옆에서 동생이 “ 그 강사님은 왜 이렇게 화가 나신거야?”라고 했던게 기억나네요ㅋㅋㅋ

이번 강의에서 다뤄주신 지역은 여행으로만 몇 번 다녀본 곳 인데요, 

이렇게 투자 관점에서 보게 되니 지방에서 이곳은 지역 위상이 대단하구나라는 생각이 들게 됩니다.

많은 동료분들께서 앞마당 만들기 정말 어렵다고 하는 곳이였어서 첫 지방 앞마당으로 엄두도 내지 않았었습니다.

그치만 언젠가 가야할 곳이기에 갈때마다 이번 자모님의 강의가 정말 큰 도움이 될 것 같습니다.

그 지역을 구석구석 다니시며 우리는 그렇게 고생하지 않게끔 한판정리를 해주신 덕분에

이 지역으로 앞마당 만들때마다 이번 교안을 계속 보게될 것 같습니다.

이번 자모님 강의에서는 나의 임보에 적용할 부분들이 많았습니다.

*입지 분석시, 인구 이동을 꼭 넣어야 한다.

→ 어느 지역과 인구 교류가 많은지 파악, 

     전세 재계약 6개월 전에 인구이동 많은 인접 지역의 공급상황까지 다 파악해야한다. 리스크 대비

*주요 일자리 및 산업단지가 몰려 있는 곳은 어디인지? 직주 근접의 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인지?

→ 이 질문을 입지분석 직장 파트에서 꼭 넣어 나의 생각을 적어보라고 하셨습니다.

*교통 부분에서 지방은 역세권 / 비역세권이 중요하지 않음

→ 부산, 대구는 약간 유의미할 수는 있겠지만 지방에서는 단지 개별 선호도가 더 중요함

*입지 분석에서 공급 파트가 가장 중요!!

→ 인구수*0.5 계산 보다는 20년 평균 공급량으로 계산하기

    입주하는 공급물량 확인과 더불어 위치까지 파악해야한다. 지도상에 표기하여 임보에 넣기

지방투자의 기준에 대한 설명

*지방에서는 사람이 많지 않기 때문에 사람들이 몰려 사는 곳에 이유를 명확히 알아야함

→ 입지, 일자리, 환경 요소들 파악해서 교집합이 많은 곳이 선호지역이다.

*지방에서는 입지분석의 순서와 실제 선호도 순서는 다를 수 있다.

→ 수도권에서는 입지분석의 순위가 선호도순서와 같게 나오지만

    입지분석 기준은 정략적인 지표이기에 지방에서는 아주 중요하진 않음. 실제 선호 순서는 다를 수 있음

*입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

→ 전저점 대비 얼마나 올랐는지 확인 (보통 입지 좋은 곳이 먼저, 많이 올라와 있음)

     입지 좋은 구축이 많이 올랐다면 수리도 해야하고 가격도 비싼 상태이니 

     입지 덜 좋은 신축을 투자해 관리를 용이하는게 더 낫다. 

수도권은 강남과의 거리라는 절대적인 기준이 있지만

지방은 지역별로 선호도를 정하는 기준이 다른 것 같아 어렵다는 생각이 들지만

권유디 튜터님, 잔쟈니 튜터님, 자음과모음 멘토님의 강의를 들을 수록 기준이 선명해지는 것 같습니다.

자모님~! 힘들었을 작년 10월에 빛을 발할 때 까지 기다려주셔서 감사합니다.

포기하지않고 우리에게 희망이 되어주시는 자모님, 늘 존경하고 진심으로 감사랑합니다♡