[지방투자기초반 31기 배스킨마산즈31조 인피닛러너] 선호도, 전체 선호도, 개별 선호도

3주차 후기 작성

내가 필기를 할 때

보통의 내용은 파랑색

기억하고 싶은 내용은 보라색

너무너무 중요해서 당장 행동으로 옮겨야 하는 내용은 주황색으로 적는데

자모님 강의는,,,

강의록이 그냥 주황색 글씨들로 덮여버렸다

해야 할 행동들을 일깨워주는 강의

얼른얼른 행동으로 행해보자!

꼭 적용해보고 싶은 부분이 있다면?

지역에서 그 생활권의 입지를 알아야되고

단지 선호도를 알아야된다는걸

실준7월에 들을때는 잘 몰랐다.

일단 생활권이 사람들이 좋아하는 곳이고 메인이면 (+)를 주고

단지도 선호하면 (+) 아니면 (-)를 줘서

그게 둘다 - -가 되면 거기를 할거면

같은 가격에 생활권을 +로 올리던지, 단지를 +로 올려야한다.

정리해보면

지역 선호도를 보면

사람들이 몰려사는 이유가 되고

그게 입지 우선순위가 된다,

그리고 개별단지선호도가 굉장히 중요하다

내가 다음에 꼭 해야할 행동

1. 내가 분석하는 지역과 어느 지역이 인구이동을 많이 하는지 분석한다.
2. 지방은 무조건 입지분석을 먼저 하고 지역으로 나간다. (근데 이게 지역선호도를 반영한 입지분석이어야 한다 89페이지)
3. 그래서 그 입지분석한 내용을 진짜 눈으로 본다. Ex) 기업을 손품으로 찾아봤는데 실제로 걸어다니며 기업 다니는 사람들 많은지? 그 사람들이 살고있는 아파트 있는지? 확인한다. 그래서 내가 한 중요 질문에 대해 현장에서 답을 얻어 투자한다.
4. 지역별 생활권별 랜드마크 아파트 시세 비교 상/중/하로 나눠서 기억
5. 고른 단지의 전세가를 계속 지켜보는 것
6. 부산은 매매가 흐름을 강의에서 정리해주셨는데, 내가 보고 있는 지역은 스스로 정리해 봐야함.

직장

한 지역의 위상을 제대로 알려면 지역별로 나열해서 비교해보면 특징이 보인다. 부산 남구가 궁금하면 동구 북구랑 나열 해보기
 

학군도 마찬가지

지도에 학업성취도 몇퍼센트 이상의 비율을 넣어보면 어디가 우수한지 나온다
 

공급

74쪽 그래프는 지금 계속해서 잔쟈니님 김인턴님 자모님 모두 꼭 그려보라고 하는 부분

내가 다음 임보에서 다른건 안하더라도 한 개만 한 다면 이걸 첫번째로 해놔야하는 것

시세비교

내가 가진 투자금이 적을수록 투자범위를 넓혀서 봐라. 좀 더 연식이 있는 물건, 좀 더 선호도가 떨어지는 단지. 
 

피피티에서 꼭 하나 기억해야한다면

108쪽 비교평가에 대한 내용과 110쪽에 이어진 내용에서 

하나를 제외한다면 왜 제외하는지에 대해

비교 평가하는 흐름을 기억하고

스스로 그런 상황에 적용할 수 있도록 해야겠다

매우 어려울 듯….