🍯 꿀팁~ 로얄젤리팁~~ 가득했던 4강
윤이나 튜터님, 재이리 튜터님 감사합니다
[이게 바로 시세트랭킹이지~!_ 윤이나 튜터님]
힘들게 만든 앞마당, 뒷심이 부족했던 반마당..
나름 대로 시세트래킹을 한다고 했지만 빼먹기 일수였고
검정은 글자요, 색깔은 배경이라 기계적인 입력에 머릿속에 잘 들어오지 않았습니다.
한 눈에 들어왔음 좋겠는데, 이것도 넣고 싶고 저것도 넣고 싶은데, 하다보면 엑셀 수식은 꼬이고
좀더 내맘에 드는 시세트래킹 파일만 찾아 헤메다 정작 중요한 시세트래킹은 놓치고 있던,
네.. 바로 저였습니다🥲
튜터님 강의에서 어찌나 뜨금하던지^^;;
강의를 들으면서 의무적인 숫자기록이 아닌 정말 투자에 꼭 필요한 시세트래킹이 뭔지 알게됐고
그 과정들을 너무나도 알기 쉽게 설명해 주셔서 이건 무조건 BM이다 생각했어요!
3-3-3, 9-9-9, 원페이지정리까지 적용하고 2호기 투자 하러 가겠습니다!!!
마지막에 남겨주신 책 구절까지- 마음에 와닿는 강의 너무 감사드립니다
-보토섀퍼의 멘탈의 연금술
지금 숨이 턱턱 막히고 힘겹다는 것은 제대로 하고 있다는 뜻이다
올바른 길을 가고 있다는 의미다
성공하는 사람들은 춥고 어두운 겨울을 실패라고 부르지 않는다
그들에게 겨울은 ‘시스템’의 일부일 뿐이다
▶︎ 원페이지 정리
투자하려면 꼭 지역상황 요점정리가 필요하다!
변화하는 시장상황을 알수 있고, 투자할 곳이 명확해진다
▶︎ 목표 매수가
아실 실거래가 최저가 보다 한단계 높은 가격
▶︎ 투자 우선지역 3곳, 다음 임장지 선정
투자 우선지역
다음 임장지(지인-지역/아파트-지역분석) 전세가율/매매평단가
🤍 BM🤍
1. 9.9.9 심화
2. 원페이지정리
3. 나의 자산현황 B타입
***
[계약~매도까지 한번에!_ 재이리 튜터님]
튜터님의 강의를 미리 알았다면 제 1호기가 좀 쉬었을텐데
왜 이제 듣게 되었을까요?!..ㅜ
강의를 들으면서 눈물 쏙빠지게 힘들었던 제 전세맞추기 생각이 났습니다
(재이리님의 실수 = 내실수! 골든타임에 전세를 빼지 못해..오래 걸렸습…니..다😂)
큰 틀에서의 매수와 전세맞추기는 여러 강의에서도 많이 알려주셔서 어느 정도 알고 있었는데요,
막상 1호기를 해보니 누구한테 물어보기도 애매하고 짜잘한 문제들이 정말 많더라구요!~
그런 꿀팁들만 모아 모아 엑기스로 만들어주셔서 급할땐 이제 교안만 촥-펼쳐보면 될것 같습니다
2호기 하기 전에, 매도 준비하기전에 꼭 튜터님 교안 정독하고 잃지 않는 투자 하도록 하겠습니다!!
찐한 경험담에 제자들이 잘되길 바라는 마음까지 강의에 듬뿍 담아주셔서 너무 감사합니다
▶︎ 근저당이 있는 집 매수 시
1.정확한 대출 잔액 확인(대출잔액증명서) -
2.채권최고액+계약금+중도금<매매가
(남의 돈 < 집값)
3.[추가 대출 금지 + 잔금 시 근저당 말소] 특약 걸고 매수 진행
4.이후 전세를 놓을 때 입금될 전세계약금까지 고려해
필요 시 계약금을 최소로 할 것(통상 매매가 10%인 계약금을 5%로 하는 방법 등)
>> 매수할 때의 리스크를 줄이고 협상카드를 확보하기 위해 등기사항증명서를 통해 집의 권리관계를 파악한다!
▶︎ 누수, 균열 등의 중대 하자
민법 제 580조, 582조 근거해
매수인은 하자담보책임에 대한 권리를 그 사실을 안 날로부터 6개월 내에 행사하여야 한다.
(=6개월까지 매도인 보상 책임)
1.아랫집 방문해 윗집 누수 이력 여부 확인
2.관리사무실 매수할 집 위, 아래 세대 누수 민원접수 여부 확인
▶︎ KB시세 확인
KB 매매시세의 90%가 전세보증보험 가능 범위로 90% 이내로 잡고 투자를 검토
전세자금대출은 일반적으로 전세금의 80%까지 가능
▶︎ 가계약
매매계약이 성립한 것과 같은 효력을 지니는 가계약!!
돈을 보내기 전, 중요한 부분은 반드시 협의하여 확정 지을것
▶︎ 전세 트래킹
좋은 단지부터, 각 단지의 1등 물건부터 적기
▶︎ 전세금반환
채권: 전체 / 질권:찔끔(세입자 번호 저장시 이름에 추가!)
▶︎ 수리
30만원 미만/이상 : 관계가 좋아지는 방향으로 해결
임차직후의 자잘한 수리 : 쿠팡 떠올려(한달은 ok)
▶︎ 하락장 매도 꿀팁!
1.1등 물건 만들어서 내놓기
2.내가 예상 매도가(최저가, 최저가보다 더 네고, 더 네고, 더 네고)로
매도한 다음 살 단지들 후보를 추려 놓는다
4.매도하고 갈아타는 게 더 유리하다 판단이 되면 매도한다.(비용 < 편익)
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