관악구 신림동 건영3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 93조 단디]

안녕하세요 열반스쿨 기초반 70기 단디입니다.

이번에는 월부 커뮤니티에 소개된 5억대 아파트인 신림건영 3차아파트로 과제를 진행해 보았습니다.

▶️ 아파트명

신림건영 3차아파트

▶️ 위치(지도)

▶️ 입지평가

1.직장

관악구 사업체수 115,329 / 종사자수 25,505 - B등급

2.교통

강남 37분 / 여의도 34분 / 시청 44분

3.학군

구암중 82.6% / 서울문영여중 82.4% / 삼성중 77.8%

4.공급

서울대벤처타운역푸르지오 2025.5 / 571세대

▶️ 과거시세

▶️ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 신림동 건영3차 27평 현재 매매 5.5억, 전세 3.8억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 8월 매매 7.25억 / 전세 4.7억

10년 내 저점 매입 시 : 2013년 12월 매매 2.68억 / 전세 2억

*고점 매입 시 수익률 (55000-72500)/(72500-47000) x 100 = -69%

저점 매입 시 수익률 (55000-26800)/(26800-20000) x 100 = 415%

*수익률 단순 계산식 : (매매차익 / 투자금 ) x 100

*수익률 상세 계산식 : [매매차익(현재 매매가-매수가) / 투자금(당시 매수가-당시 전세가)] x 100

▶️ 현장사진

직접 임장을 가지 못하여 로드뷰로 대체하였습니다 ^-^..