서초구 잠원동 잠원한신아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 25조 미리미리클스마스8917]

*아파트명 : 서초구 잠원동 잠원한신 아파트

*준공연도 : 1992년 7월(32년차)

*세대수 : 540세대

*평형 : 34평(단일평수)

*위치(지도)

< 입지평가 >

1. 직장 ......................... S등급

사업체수 : 692개

종사자수 : 20,521명

2.교통 ...................... S등급

잠원한신 아파트 - 강남역 2호선 : 19분

" - 여의도역 9호선 : 32분

" - 시청역 2호선 : 31분

3.학군 ........................ A등급

신동중 91%/ 경원중 92%/ 원촌중 94%

특목고 진학률 :

4.환경 .................... S등급

고속터미널, 강남 신세계백화점, 뉴코아 아울렛, 카톨릭대학교 성모병원

5.공급 ..................... C등급

서초구 내 2024년, 2025년 분양예정 물량 : 19,459세대

*과거시세

*수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현재 호가 : 매매 22.6억, 전세 8억

10년 내 최고점 시기 : 2022년 4월 매매 28억/ 전세 10.76억/ 투자금 17.24억

10년 내 최저점 시기 : 2013년 12월 매매 8.1억/ 전세 5.86억/ 투자금 2.24억

-> 고점 매입시 수익률 : (226000-280000)/172400*100=-31.32% (순수익 : -54,000)

-> 저점 매입시 수익률 : (226000-81000)/22400*100=647% (순수익 : 145,000)

수익률 = (매매 차익/투자금)*100

*현장사진