경기도 화성시 봉담읍 봉담2지구 중흥S클래스 더퍼스트아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 75조 담남]

▶아파트명

봉담2지구 중흥S클래스 더퍼스트아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 = S

화성시

종사자 수 - 549,663명

사업체 수 - 104,961명

봉담읍

종사자 수 - 35,571명

사업체 수 - 9,253명

2.교통 = C

강남 1시간2분 / 여의도 1시간16분 / 시청역 1시간 15분

3.학군 = C

4.공급 = C

1. 봉담자이라젠느 2025년 5월 / 862세대
2. 힐스테이트 봉담프라이드시티 2024년 8월 / 2333세대
3. 봉담자이 프라이드시티 2024년 7월 / 1701세대
4. 봉담2지구 중흥S-클래스 에듀포레 2024년 1월 / 707세대
5. 봉담2지구 중흥S-클래스 에듀시티 2024년 1월 / 808세대

총 - 6411세대

▶과거 시세

▶수익률 분석

현 시세 33평 매매 5.5억 / 전세 3.4억 (61.8%)

10년 내 저점 매입시: 2022년 10월 매매 3.9억 전세 3.65억

10년 내 고점 매입시: 2023년 12월 매매 5.5억 전세 3.4억