안녕하세요. 베렐레입니다.
어느덧 코 끝 시린 11월이 시작하였습니다.
우리 임장지의 가을은 여름이라
가을을 만끽할 순 없었지만
가을 만큼 시원하고 쾌할한 그래미즈가 있었기에
행복한 10월이었습니다.
[ 강 의 ]
1강. 잔쟈니 강사님 하락장 지방투자로 10억 버는 방법
지방 투자에서 스스로 확신을 얻는 방법을 알게 되었습니다.
→ 환금성이 중요하므로 연식, 나름의 거주 수요가 있는 곳의 단지가 선호도가 높습니다.
→ 개별단지마다 선호도 파악하는 것이 중요 합니다.
→ 투자 마지노선을 설정하고 조심해야할 단지의 특징도 파악하여 잃지 않는 투자를 해야합니다.
2강. 프메퍼 강사님 비교평가를 통해 투자로 연결 짓는 법
- 지역간 비교평가 방법을 알게 되었습니다.
→ 도시규모, 생활권순위, 단지선호도를 통해서 다른 지역에 있는 단지끼리 비교 평가
→ 최임 결론 부분에서 프메퍼 튜터님의 교안 장표를 통해서 지역간 비교평가를 할 수 있었고
나름대로 임장지와 앞마당 단지들을 비교하여 top3를 뽑을 수 있었습니다.
3강. 튜터링데이
동료들의 사전 임장 보고서를 보며 다음 임보에 적용할 BM포인트를 배울 수 있었습니다.
→ 땃쥐님 : 생활권 시세 지도에서 부터 단지 상,중,하 나눠보기
→ 바베큐캠프님 : 투자 단지에 구체적으로 몇 월까지 잔금을 맞춰야 대단지 입주 리스크를 피할 수 있는지 디테일하게 파악
→ 수수진조장님 : 각 학원가+초등학교과밀+고급학원 장표 교집합을 통해 학군지 찾기
- 드림텔러 튜터님과의 1:1 상담시간을 통해서 요즘 고민되었던 투자와 본업을 어떻게 병행할 것인가에 대한 방향성도 제대로 설정할 수 있었습니다.
4-1강. 윤이나 강사님 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전투자 노하우
시세트래킹 9-9-9
→ 지도위에 올리기 3분, 전화임장 통해서 가격 머릿속에 남기기
4-2강. 재이리 강사님 지방투자 계약 프로세스의 모든 것
가계약 프로세스
→ 근저당 매물도 채권최고액+계약금+중도금<매매가 안에만 들어오면 협상포인트로 사용할 수 있다.
→ 전세자금대출 : KB매매 시세의 90%이하, 전세가격의 80%이하에 투자 후보 물건이 들어오는지 최종임장보고서에 BM 장표를 남길 수 있었습니다.
5강. 마스터님 지방투자 실전반분들이 궁금해 하는 것들
투자자로 살기로 결정하였다면 규제는 늘상 존재하는 것이다.
→ 당장 서울수도권 투자를 할 건 아니지만 주변 동료들이 혼란스러워 하기에 같이 동요되었는데, 제가 투자를 하는 시기에도 갑작스럽게 규제가 생긴다면 어떤 마음가짐으로 혼란스러운 그 시기를 헤쳐나가야할지 배웠습니다.
→ 규제로 묶이기 전 2-3일의 골든타임 동안 준비가 된 투자자는 기회로 삼아 좋은 투자를 할 수 있었기에 언제나 바로 투자가 가능한 투자 물건을 후보에 두어야겠습니다.
[ 임 장 ]
- 장시간 임장에 발목이 좋지 않음에도 끝까지 임장을 마치신 ♥가치혜안♥님을 보며 힘들다는 말은 쉽게 하는것이 아님을 배웠습니다.
- (월학 출신ㅋㅋ)♥바베큐캠프♥님과 임장을 할 수 있는 기회가 주어져 캠프님 리드하에 임장지와 앞마당 비교평가를 하며 단지 임장을 할 수 있었는데 처음 해보는거라 머리가 조금 아프긴 했지만(?) 이렇게 지역간 비교평가를 하니 앞마당과 임장지가 조금은 선명해지는 경험을 할 수 있었습니다.
- 매물 임장이 끝났음에도 다음날 혼자서 단지 임장을 끝내신 ♥워킹줌마♥님과 ♥수수진 조장님♥을 보며 끝까지, 열심히라는 말을 다시 되새길 수 있었습니다.
[ 투 자 ]
- 우리 그래미즈 중에 실전 투자를 하신 ♥땃쥐♥님이 처음에는 확신을 못 갖고 있다가 임장지 앞마당을 늘리며 기존에 봤던 매물이 확실히 싸다는 것을 알게 되었다고 합니다. 배정된 임장지가 투자로 들어가기 싫더라도(?) 비교군 앞마당으로도 큰 역할을 할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
[ 마 인 드 ]
- 진심으로 즐기며 투자 공부를 이어나가시는 ♥여름꽃길♥님. 마인드 와 멘탈이 너무 멋지신 꽃길님을 월부 튜터님으로 만나길 기대하고 있겠습니다.
- 아내분의 반대에도 최선을 다해서 월부 환경에 남아계시는 ♥박곰돌1♥님의 열정이 너무 대단하시단 생각이 들었습니다. (제 환경에 다시 한번 감사하게 되는 계기도..ㅎㅎ)
- 음… ♥훌륭한나무♥님.. 화이팅!ㅋㅋ 우리 환경에서 멀어지지말고 잘 붙들고 있어요ㅎㅎ
열과 성을 다해서 매끄럽게, 부족함 없이 조 운영 해주시고
그래미즈 하나하나 세심하게 잘 챙겨주신 수수진 조장님과
줌터링, 톡터링.. 질문 천국(?)에 빠지게 만들어주신 드림텔러 튜터님..
진짜 없는 시간 쪼개고 쪼개서 그래미즈 성장에 도움 주시려고 하신거 알고 있습니다.
너무나 감사합니다. 잘 받아 먹었어야 했는데..
끝날때가 되니 아쉬운 마음이 드네요ㅜ.ㅠ
그와 그녀를 보며 정말 나눔의 기쁨을 느껴보고 싶어졌습니다.
(그래서 처음으로 조장 지원도 해봤는데 떨어졌네요^^ㅋㅋ 뒤끝있음..)
그들처럼 잘하지는 못하겠지만
다른 동료들에게도 도움이 될 수 있는 동료가 되고 싶어졌습니다.
배움 가득한 동료와 조장님, 튜터님을 만나게 되어
영광이었고 행복한 10월이었습니다.
환경 속에서 계속 생존한다면 다시 만날 기회가 주어지겠지요.
6개월뒤의 만남..!
그날을 위해 잘 버티고 있겠습니다♥
