동대문구 전논동 래미안크레시티 아파트 수익률분석보고서 [ 열반스쿨 기초반 68기 78조 보니또]

*아파트명

전논동 래미안크레시티

*위치(지도)

*입지평가

1.직장

ㅡ 동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명

(출처: https://kosis.kr/index.do 전국직장 종사자수)

2.교통

ㅡ 강남 49분 / 여의도 46분 / 시청 33분

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3.학군

ㅡ 경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3% / 전논중 80.6%

(출처: 아실 http://asil.kr/sail/ 지도에서 단지 찾고 ㅡ 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4.공급

ㅡ 휘경자이디센시아 2025년 6월 / 1806세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ 공급물량 - 시/구 클릭)

ㅡ 과거시세

ㅡ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 전논동 래미안크레시티 25평 현재 매매 10.4억/ 전6.1억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매 13.52억 / 전세 6.7억

10년 내 저점 매입시 : 2015년 1월 매매 4.27억 / 전세 3.3억

*고점 매입시 수익률 (104000-135200) / (13520-67000)*100=-46%

*저점 매입시 수익률(104000-135200) / (42700-33000*100= 632%

5.현장사진