서울투자기초반의 2번째 강의를 들었습니다.
처음 강의 하시면서 목표를 잡고 강의를 듣고 거기에 따른 나의 적용방안을 찾아서 해야한다는 말씀을 듣고
<목표>
그 생활권에 투자시 최소 얼마의 투자금이 필요한지
싼지 비싼지 알고 절대가와 투자금을 머릿속에 심자.
생활권마다 투자할 수 있는단지선정 (최소투자금으로 투자가능한단지-투자금설정,많이 떨어진 단지-싼지비싼지)
투자단지를 설정 투자금을 대입해서 투자해보는 과정을 알기
저의 목표를 설정하고 강의를 들었습니다.
지역을 평가할때 그 지역이 변화할지 안할지가 중요하다. 천지개벽할 지역을 찾자
이런 관점에서 볼 때 지금 만들고 있는 동대문구는 정말 이문휘경 뉴타운과
청량리의 교통호재로 많은 변화가 일어난 지역이라는 생각이 더 들었습니다.
이번 강의를 들으며 박연하게 백화점 환경을 70위권에 들었나 안들었나로 판단했는데
70개중 20위까지가 매출의 80%를 담당한다는점
그래서 백화점이 20위안에 들어있는 백화점이 있는지 확인 명품관이 있는지 확인하는 작업이 그 지역의 소득의 척도로 삼을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
하긴 방문해보면 백화점보다는 아울렛처럼 운영되는 매장도 많았습니다.
같은 투자금으로 상위 입지까지 더 볼 수 있는 방법을 알려주시어 정말 많은 앞마당과 왜 좋은 곳부터 앞마당을 늘려가라고 하셨는지
알 수 있는 대목이었습니다.
과거 투자하기 좋았던 지역의 전세가율을 모니 70%이상이 많아서 가슴이 두근두근댔습니다.
좋은 것하나로 목표를 이루려고 했던 방향이 4,5급투자 여러개로도 30억을 만들 수 있다는 것을 배우며
조금씩 머리로만이 아닌 감당가능한 범위에 투자를 실현해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
또한 강의에서 나온지역중에 아직 만들지 못한 지역을 마저 앞마당으로 만들고 교안을 다시 보면 안보이던 곳들이 다시 보일꺼란 생각이 드네요
이번 강의도 감사합니다.
