서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 28조 나은세상]

서울투자기초반의 2번째 강의를 들었습니다.

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처음 강의 하시면서 목표를 잡고 강의를 듣고 거기에 따른 나의 적용방안을 찾아서 해야한다는 말씀을 듣고

<목표>

그 생활권에 투자시 최소 얼마의 투자금이 필요한지

싼지 비싼지 알고 절대가와 투자금을 머릿속에 심자.

생활권마다 투자할 수 있는단지선정 (최소투자금으로 투자가능한단지-투자금설정,많이 떨어진 단지-싼지비싼지)

투자단지를 설정 투자금을 대입해서 투자해보는 과정을 알기

저의 목표를 설정하고 강의를 들었습니다.

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지역을 평가할때 그 지역이 변화할지 안할지가 중요하다. 천지개벽할 지역을 찾자

이런 관점에서 볼 때 지금 만들고 있는 동대문구는 정말 이문휘경 뉴타운과

청량리의 교통호재로 많은 변화가 일어난 지역이라는 생각이 더 들었습니다.

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이번 강의를 들으며 박연하게 백화점 환경을 70위권에 들었나 안들었나로 판단했는데

70개중 20위까지가 매출의 80%를 담당한다는점

그래서 백화점이 20위안에 들어있는 백화점이 있는지 확인 명품관이 있는지 확인하는 작업이 그 지역의 소득의 척도로 삼을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

하긴 방문해보면 백화점보다는 아울렛처럼 운영되는 매장도 많았습니다.

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같은 투자금으로 상위 입지까지 더 볼 수 있는 방법을 알려주시어 정말 많은 앞마당과 왜 좋은 곳부터 앞마당을 늘려가라고 하셨는지

알 수 있는 대목이었습니다.

과거 투자하기 좋았던 지역의 전세가율을 모니 70%이상이 많아서 가슴이 두근두근댔습니다.

좋은 것하나로 목표를 이루려고 했던 방향이 4,5급투자 여러개로도 30억을 만들 수 있다는 것을 배우며

조금씩 머리로만이 아닌 감당가능한 범위에 투자를 실현해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.

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또한 강의에서 나온지역중에 아직 만들지 못한 지역을 마저 앞마당으로 만들고 교안을 다시 보면 안보이던 곳들이 다시 보일꺼란 생각이 드네요

이번 강의도 감사합니다.