▶ 아파트 명
대전 서구 만년동 초원 아파트
▶ 위치 지도
▶ 종자사 주
사업체수 : 49,273개 / 종사자 수 : 198,272명
등급 : B등급
▶ 교통
주요 업무지구 이동 : 대전광역시청8분, 대덕연구단지6분, 유성온천역 8분
등급 : A등급
▶ 학군
대전만년중학교 85.3%, 대전 남선중학교 84.2% , 대전만년고등학교 87.2%
등급 : B등급
▶ 학원가_호갱노노
초원아파트 근처에 학원가는 없고, 둔산동 학원가를 이용해야함, 둔산동 학원가 우수
등급 : A등급
▶ 환경
백화점 : 신세계 백화점 (1km 반경), 갤러리아 백화점
마트 : 이마트 트레이더스
등급 : A등급 (백화점 1개이상)
▶ 공급
서구 인구수 : 46만 5183명
적정 수요 : 465,183*0.005=2,326
1년 2,326*3년= 6,977세대
2024년 입주 : 0세대
2025년 입주 : 4,467세대
2026년 입주 : 1,487세대
3년 합계 : 5,954세대
연평균 : 1,985세대
적정 수요대배 공급수준 : 적정수요 대배 1.1배
공급평가 : A등급
▶ 과거시세
▶ 수익률 계산
과거 투자의 수익률
2016년 10월 1.9억/1.6억 (투자금0.3억)
2022년 02월 4억/1.9억 (투자금 2.01억)
2023년 12월 2.9억/2.15억 (투자금 0.75억)
2016년 10월 저점 매수시 ＋2.1억 수익 (7배수익)
2022년 02월 고점 매수시 －1.1억 마이너스 (－0.7손실)
미래투자의 수익률
2023년 12월 2.9억/2.15억 (투자금 0.75억)
수익률 200% 기대하려면?
7500만원 들여 1억 5천을 가져와야 한다
전고점 4.1억, 기대고점은 4.4억이 되어야 가능하다
수익률을 높일수 있는 방법은 매수가를 2억 초반까지 내려오는지 시세 관찰하거나
투자금으로 가능한 앞마당을 늘려 나가야 한다.
서구 초원 아파트는 22평만 100%라 30평대 투자 가능한 아파트 단지도 같이 공부해야 한다
서구 둔산동, 월평동 단지를 파보자
임장으로 앞마당 늘리기!!
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