영통구 영통동 벽적골8단지두산,우성,한신 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 70조 밀리빌리]

아파트명: 벽적골8단지두산,우성,한신

1842세대/총 18동/1997.12.16/80.39㎡ ~ 80.54㎡

->위치(지도)

->입지평가

1.직장(S)

수원시 사업체수:74,015개

종사자 수:438.951명

(출처:https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=210&tblId=DT_21002D002&vw_cd=MT_OTITLE&list_id=210_21002_2001_D&scrId=&seqNo=&lang_mode=ko&obj_var_id=&itm_id=&conn_path=MT_OTITLE&path=%252FstatisticsList%252FstatisticsListIndex.do)

2.교통(B)

강남:60분/ 여의도:70분/ 시청:90분

3.학군(B)

영동중 86%/ 태장중 89%/ 영일중 94%

4. 환경(B)

이마트 트레이더스(750m 이내)

홈플러스(1.6km 이내)

5. 공급(S)

수요량:1,830

입주량: 211(2024년) / 1566(2025년)

->입지평가 종합

직장(S)

교통(B)

학군(B)

환경(B)

공급(S)

->과거시세

전 저점 전 고점

2013년 12월 매매 2.45 전세 1.87(79.2%) 2021년 09월 매매 6.15 전세 2.96(48.1%)

->수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세(2023.12): 매매 4.4억 전세 2.85억

10년내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 6.15 전세 2.96(48.1%)

10년내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 2.45 전세 1.87(79.2%)

*고점 매입시 수익률 (44000-61500)/(61500-29600)X100 = -55%

*저점 매입시 수익률 (44000-24500)/(24500-18700)X100 = 336%

수익률 200% 가정시 1.55억이 올라야 한다.

현재 4.4억->5.95억

전고점이 6억 초반이므로 불가능하지는 않아 보임.

현장사진