[서투기 29기 서울에 3채 투자 성공해서 내 인생 9해조~! 등대언니] 1주차 강의정리

10.15대책 이후 토허제로 투자하기보다 실거주에 유리한 부분들을 많이 들었었는데,

실거주 or투자시에 대출이 어느정도 나오고, 어떤 집을 매수할 수 있는지 세세하게 계산해볼 수 있어서

더 실제적으로 정리가 된 시간이었습니다.

Q.&A 

1. 7억의 집을 매수시에 서민실수요자라면 대출은 60%가능

4.2억 대출이 나오고.. 7억의 집을 사려면 나의 현금은 2.8억이 필요할 것..

6억대집이라면.. 3.6억대출가능. 2.4억/ 5억대집이라면 3억대출, 현금 2억이 필요함.

그럼 2억~3억대정도의 투자금이 있다고 가정하면, 실거주가 더 좋은집이라면 내집마련으로 찾아볼수도 있고

투자를 해야하는상황이라면 비규제지역인 구리쪽을 먼저 봐야한다는 생각이 든다.

2. 실거주vs투자 ??

지금의 시기는 가능하면 좋을 것을 사는 것이 좋고, 서울에 실거주할 수 있거나,

강남접근성이 가장 좋은 비규제지역을 노려보는게 가장 베스트로 정리가 되었고,

저에겐 1주택이 있기 때문에  할 수 있다면 1주택 전세를 주고 갈아타기 or 

1주택이 추가 매수가 가능한 대출로 대환 대출이 된다면

추가매수하는 방법도 있으리라… 할 수 있다면 지방광역시와 수도권비규제지역을 봐야하려남?

3. 가치성장투자와 소액투자 중에서 1호기도 소액투자로 진행했었는데,

가치성장투자와 소액투자의 접근법이 다름을 인지하였다.

가치성장투자는 매매가로 거주를 고민하면되지만, 소액투자는 매매가와 전세가를 둘다 봐야한다는 점

소액투자가 가치적으로 매도해야하는 부분이 있는 물건들도 있기 때문에 더 어려운 영역이라는 점.

하지만 소액투자를 잘하면 자연스레 가치성장투자는 쉬워질 것이다. 가치성장투자는 가치에 초점을 두는데,

소액투자는 가치도 중요하나, 투자금의 범위도 중요해보인다. 저두 가치성장할 수 있는 날이 오겠죵?

기회를 주는 물건이 가치가 낮고, 신축 물건, 가치가 높고 구축 물건들을 

유심히 볼 필요가 있겠고, 폭넓게봐야함을 느꼈습니다. 2017년의 상승의 물결~ 2020년의 대세상승기때처럼

물건을 하나씩 매수하면서 웃을 날을 기대해봅니다.