2025년 11월 현재 시장에서 서울 투자 기회를 잡는 방법 1주차 주우이님 강의후기

2025년 11월 현재 시장에서 서울 투자 기회를 잡는 방법

주우이님 1주차 강의후기 @세이코

이번 주우이님의 1주차 강의는 앞으로의 한 달간의 방향성을 정해주신 강의였는데요.

가치성장투자와 소액투자 중 저는 소액투자를 해야 하는 상황이기 때문에 해당 파트에 좀 더 집중해서 듣게 되었습니다.

1억 미만의 투자금으로 접근할 수 있는 단지들은 지방처럼 생각하고 수익이 나면 매도하는 방향으로 접근해야 한다는 걸 인지하고 있는 상태에서 매수해야 한다고 해주셨는데 여기서 지방투자와 차이점은 매도 시기를 놓쳐도 장기보유하며 전세 현금흐름이 창출 가능하다는 점이었습니다.

소액 투자가 가능한 단지 들 중에서도 타겟팅 해야하는 단지는 입지와 연식 모두 좋은 단지보다는 입지가 좋지만 연식이 떨어지는 단지, 입지는 떨어지지만 연식은 좋다는 장점을 가진 단지가 될 거라고 말씀해주셨는데 여기서 좋은 단지를 매수하고 싶은 마음에 어떻게 안될까?하는 마음을 가졌던지라 개인적으로 뜨끔했습니다. 
그렇다고 정확히 금액 타겟팅 되는 단지만 보는 것이 아니라, 좋은 단지부터 훑고 내려와야 기회가 와도 알 수 있다고 해주셨으니 매임할 때에 좋은 단지도 포함해서 봐야겠다고 생각했습니다.

현재 시장상황이 2017년과 비슷하다고 말씀해주셨는데, 그 때와 다른 점은 시장의 반응이 좀 더 빠르다는 점이고, 2017년 당시에도 지금의 규제지역이 매매지수가 높고 비규제 지역의 매매지수는 낮은 편이었는데 2020년 대세 상승장이 시작되니 비규제지역까지 폭발적으로 매매지수가 올라간 걸 설명해주셨는데요.

"여러분이 이렇게 붉은 시장(=상승장)에서 자산을 가지고 계셨으면 좋겠어요" -주우이님

미래의 시장상황은 아무도 모르기 때문에 지금 내가 할 수 있는 투자를 하는 게 중요하다는 걸 다시 한번 느끼게 해주신 것 같습니다.

투자의 본질은 바뀌지 않으며 다만 방법이 바뀔 뿐 

"가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다!"