[서투기 2번에도 가 보자 9o! 38억 이룰 조! 조만장자2034] 서투기 재수강, 다사다난했던 3개월 :)

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

지난 8월 서투기 첫 수강 이후 11월 서투기 재수강하기 전까지 3개월이란 시간밖에 되지 않았는데 그 3개월 사이에 별 영향은 없었던 9월 공급대책, 그리고 전혀 예측하지 못했던 10.15 강력한 규제까지…

다시 한번 시장은 예측하는 것이 아니라, 지금 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하면 된다는 것을 몸소 느낄 수 있었던 것 같아요.

주우이님께서 규제 이후 현재 내 상황에 맞게 할 수 있는 방법에 대해(+대출 정책 활용) 말씀해 주셔서 지금 실거주가 불가능한 나는 종잣돈을 가지고 수도권 비규제 지역+지방 광역시를 투자하는 방향이 맞다는 생각이 들었습니다. 

다만, 저는 규제 이전에 지금 비규제 지역에 1호기 투자를 해놓은 상황이어서 주우이님의 강의를 들으며, 입지가 덜 좋은 지역은 상승 시그널도 늦게 온다는 점을 깨달을 수 있었던 거 같아요. 

내가 투자 이후 시나리오에 대해 잘 알고 있어야 보유를 할 수 있다는 점을 다시 한번 새길 수 있어서 좋았습니다.

아쉬움도 있던 1호기 투자였지만, 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 최선을 했고 다만, 입지 괜찮은 구축이기 때문에 전세금 회수에 대한 부분은 아쉬울 수 있겠다는 부분과 내가 충분히 저렴할 때 샀기 때문에 잃지 않는 투자를 했다는 확신이 들어 보유할 수 있는 체력은 된다는 부분에 안심했던 거 같아요(발 뻗고 잘 수 있는 투자!) 

이번 서투기 강의에서도 서울 25개구와 경기도 핵심 지역의 핵심 가치 키워드를 정리해주셔서 아직 임장 가보지 않은 곳이었음에도 나중에 임장지로 갔을 때 ‘강의에서 말씀해주신 키워드 위주로 생활권, 단지를 파악해야겠다’는 생각이 들었어요. 

주우이님의 강의를 들으면서 내가 지금 하려는 투자의 장, 단점을 파악하는 것(매수 후 시나리오를 아는 것)이야 말로 매수 후 자산을 보유할 수 있다는 점이 가장 크게 와 닿았던 부분이었습니다. 

그리고 소액 투자를 할 때 우선순위 대상을 명확하게 말씀해주셔서 도움이 많이 되었어요!

입지 좋은 구축(전세 가격 상승 속도가 신축에 비해 느림)

입지 덜 좋은 신축 (최고 전세가율 시기가 빠르게 오기 때문에 소액 투자 기회 먼저 제공)

신축이 전세가가 빠르게 오르기 때문에 전세금 회수가 빨라 재투자 기회를 줄 수 있다는 점까지는 알고 있었는데, 소액 투자 기회가 먼저 제공될 수 있다는 포인트가 색다른 포인트였던 거 같아요.

소액 투자라 신축은 투자하기 어렵지 않나라고 생각했던 편견을 깨뜨릴 수 있었던 것 같아요.

특히, 강의를 들으며 신축 공급이 대량 예정되어있는 “광명”을 지금 규제지역이긴 해도 미리 앞마당으로 만들어 두어 시세트레킹하는 것이 좋겠다는 생각이 많이 들었어요!