▶ 아파트명

평촌동 귀인마을 현대홈타운

▶위치(지도)

▶입지평가 (B등급)

1.직장 (B등급)

안양시 동안구 사업체수 27,668 / 종사자수 171,868

2.교통 (B등급)

강남 56분 / 여의도 59분 / 시청 61분

3.학군 (S등급)

대안여중 96.2% / 귀인중 95.4% / 범계중 93.1%

#평촌 학원가 (첫 인상은 양 쪽으로 거대한 성이 있는 것 같았다.)

4.공급 (B등급)

동안구 인구수: 31만 2,330명

적정수요 1년: 1,561세대 /3년: 4683세대

3년 합계: 7,029세대

연평균: 7,029세대 / 3년= 2,343세대

적정수요 대비 1.5배

5.환경 (A등급)

백화점 1개, 대형마트 3개

반경 1.2km 롯데백화점 평촌점, 반경 1km 이마트 평촌점

▶과거시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 귀인마을 현대홈타운 33평 현재 매매 10.5억 / 전세 7.2

10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 126,500 전세 71,748

10년 내 저점 매입시: 2012년 8월 매매 42,500 전세 29,500

*고점 매입시 수익률 (105,000-126,500)÷(126,500-71,748)*100= -39%

*저점 매입시 수익률 (105,000-42,500)÷(42,500-29,500)*100= 481%