▶아파트명
광교중흥 S 클래스
▶위치(지도)
상권 정보
백화점-갤러리아, 롯데아울렛, / 마트- 홈플러스, 롯데마트 / 공원유무- 광교 호수공원 / 대형병원 - 아주대학병원
▶입지평가
1. 직장 B
수원시 사업체수 110,987개 / 종사자수 481,383명
500명이상 사업체수 41개 종사자수 83,519명
영통구 사업체수 30,260개 / 종사자수 168,344
500명이상 사업체수 14개 46,112명
(출처 : KOSIS – 경기도기본통계/사업체, 수원시/사업체 구,동별 사업체 및 종사자수)
2. 교통 A
신분당선, 수인분당선
강남 54분 / 여의도 1시간11분 / 시청 1시간3분
(출처 : 네이버 / 길찾기)
3. 학군 A
광교 중학교 학군
(출처 : 아실)
4. 공급 A(부족)
영통푸르지오파인베르 2025.03 / 770세대
영통푸르지오트레센츠 2025.03 / 796세대
힐스테이트광교중앙역퍼스트 2024.08 / 211세대
영통구 지역은 24~25년도는 적정수요
5586세대에 비해 1777세대 물량 공급이 부족으로 보여짐
다만 주변 용인 24년 11,831세대 / 화성24년 9,441 25년 7,396세대 물량이 공급 될 예정
과거 화성 동탄의 물량공세로 수원 집값 하락으로 매매및 전세가 조정이 있었기 때문에 물건 구입시 확인
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▶ 과거시세
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▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 광교중흥 S클래스 35평 현재 매매 15억, 전세 8억
10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 18억 전세 7.6억
10년 내 저점 매입시 : 2019년 10월 매매 9.8억 전세 5.6억
*고점 매입시 수익률 (150000-180000)÷(180000-76000)*100 = -28%
*저점 매입시 수익률 (150000-98000)÷(98000-56000)*100 = 123%
호수뷰를 선호하는 사람들이 선호하는 아파트
선호 층수 3동 4동 52평 1호라인
44평45평 대형평수 호수뷰지만 35평은 특정 고층세대 제외
거실 호수뷰가 나오는 곳이 없음..
108동 고층 1호라인 B타입 전체적으로 다 보이지는 않지만 호수가보임
▶ 현장사진
시립 유치원이 단지 안에 있고 외부에 상가들이 있음
아파트 단지에서 초등학교로 바로 갈 수 있게 만들어 놨음
주차정보
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