아파트분석

서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 27조 송송일상]

  • 23.12.26

▶ 아파트명

DMC파크뷰자이

 

▶ 위치(지도)

 

▶ 입지평가

 

직장

 

서대문구 사업체수 28,522개 종사자수 118,256명

 

2. 교통

3. 학군

연희중(73.8%) 성사중(74.8%)


4. 환경

1km 이내 백화점, 대형마트 없음

 

5. 공급 (서대문구)

남가좌동 360세대, 2단지 (25.11)

 

▶ 등급평가


직장: 종사자수 118,256명 >> B

교통: 강남51분, 여의도28분, 시청31분 >> A

학군: 성사중 74.8% >> C

환경: 없음 >> C

공급: 24년(0), 25년(360), 26년(0) 연평균 120세대 입주(적정수요 1,532) >> S


6. 과거시세


▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: DMC파크뷰자이 34평 현재 매매 11.5억 전세 6.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 15.4억 전세 8억

10년 내 저점 매입시: 2016년 6월 매매 4.8억 전세 4.5억

*고점 매입시 수익률 (1150000000-1540000000)÷(1540000000-800000000)*100=-53%

*저점 매입시 수익률 (1150000000-350000000)÷(480000000-450000000)*100=2233%

 

▶ 현장사진


댓글


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