강남구 개포동 대청아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 32조 플온티어]

강남구 개포동 삼익대청아파트 수익률 분석

1. 아파트명: 개포동 대치3단지 삼익대청아파트

2. 위치(지도)

서울시 강남구 개포동 12

3. 입지평가

1) 직장: 강남구 기준 사업체수: 110,007, 종사자수: 801,419명

2) 교통: 강남-지하철 3호선/2호선: 23분

       판교-지하철 3호선/분당수인선: 25분

       여의도-지하철 3호선/9호선: 37분

       시청-지하철 3호선, 1호선: 43분

3) 학군: 학업성취도 평가기준 중동중 84.6%, 개원중: 87.0%

4) 환경: 현대,롯데,신세계등 6개 백화점(강남구 내)

5) 공급:

- 디에이치퍼스티어 아이파크, 6702세대, 24년 1월

- 강남구 인구수 54만영

- 적정수요: 54만*0.5%= 1년 2,700명, 3년 8,100

- 연도별 입주: 2024(7130), 2025(98), 2026(0)

- 3년 합계 7228, 연평균 2409

  - 적정수요대비 공급수준 0.89배

4. 과거시세

5. 수익률 분석(10년내 투자타이밍)

17평형 기준

현시세: 매매 11.3/전세 3.5

고점매입시: 22년 7월: 15/3.6( -32%)

저점매입시: 12년 3월: 3/2(487%)

6. 현장사진