관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
1강 주우이님은 서울25개구와 경기핵심지역 한판강의를 해주셨는데
양파링님은 내가 궁금했던 A지역을 너무도 자세하게 강의해 주셨다
A지역의 지역분석과 종잣돈에 맞는 매수전략을 2틀에 걸쳐서 들으며 느낀점은
1.현재 서울수도권 투자에서 가장 중요한것은 기다릴까 말까를 고민하는것이 아니라
어떻게 하면 서울 수도권 자산을 갖을수 있을까 그 방법을 찾는것이다
-A지역은 지금도 좋지만 앞으로 더 좋아질곳이고 비싸지 않은곳이다
-가장 좋은것은 교통(강남까지 환승없이 15분)
-서울 서남권 최대 재개발로 대규모 신축단지로 인한 환경개선과 지역가치 상승
-땅의 가치 대비 매력적인 가격
2.내가 생각했던 A지역과 실제 강의에서 들은 내 생각과의 많은 차이점
-언덕이라 아직 앞마당이 아니었다(언덕은 월부의 입지가치 기준에 없다-땅의 가치를 먼저 봐라)'
-일자리가 없어 별로일것 같았다(A지역내 일자리는 없지만 구디 가디의 일자리등 배후지역 일자리와 7대업무지구
모두 가깝다)
-20대 인구비율이 높아 집값이 오를까?
(1인가구가 서울에서 22%로 가장 높고 소형평수라도 꾸준히 상승세-내가 지역을 알기전에 한계를 짖지 말아라)
-너무 혼잡하고 어수선하고 지상철에 재개발에 과연 환경이 그렇게 개선될까?
-A지역 사람들은 어디로 가고 싶어할까?
(동작구의 사당과 상도쪽으로 많이 매수하고 강남과 서초는 아이들 교육때문에 높은 가격으로 전월세 거주한다)
-2호선이 최고의 지하철 노선인가?
(서울에서 가장 우선순위의 지하철 노선도는 2>3>5>7>9>신분당선>경전철)
3.생활권별 입지특성과 핵심요소에 대해 알게 되었다
4.가격을 정리할땐 입지좋은 신축과 입지덜좋은 신축 입지 양호한 구축 입지가 부족한 구축으로 나누고
우선순위를 정한후 가치대비 가격을 검토해라
단지의 장점과 약점을 다 알고 가치대비 가격을 검토해야 한다
5.A지역은 초역세권은 없지만 대단지가 있다
-대단지는 상권과 인프라를 만들고 거의가 브랜드기 때문에 그 지역 부동산의 대표성을 띠고
노후시 재건축 가능성이 높다
6.주변 환경개선 단지를 검토하되 300세대 이상의 환금성은 기본임을 잊지마라
7.서울에서 투자못할곳은 없다 다만 우선순위가 있을뿐이고 우선순위가 높은것들이 대부분 빨리 많이 올라간다
8.시세 정리후 단지를 살펴보는 기준은 전고가 아닌 가치를 봐야하고 현장을 보고 매물을 봐야 가치을 알수있다
9.실거주와 투자자의 자산활용 전략프로세스
내가 적용할점
-시세표옆에 가치판단기준 추가하기
-전임과 매임 통해 가치판단 보완하기
양파링님
지역을 알기쉽게 모든 프로세스를 알려주셔서 너무 감사드립니다
마지막 하신 말씀
끊임없이 변하는 부동산 시장안에서 내가 할수 있는것들을 하며 점을짝고 나아가는것
그 미래는 그저 공부만 해서는 만들어지지 않고 투자를 위한 행동을 해야 한다는 말씀 새기겠습니다
기회가 왔을때 관망하지 말고 직접 배운대로 행동하며 투자해 나가겠습니다
양파링님의 시어머니의 따듯한 메세지도
아이의 엄마를 향한 사랑과 믿음이 고스란히 우러나오는 손편지도
지금까지 양파링님을 버티게한 힘의 원천이시겠지요
“별일아니야”라고 말해주는 월부의 멘토님들
주저 앉고 싶은 나를 멱살 잡아 일으켜준 2년간의 고마운 동료들
그런 동료를 만날수 있는 환경이 있는 월부에 그저 감사할 뿐입니다
늘 열정과 진심을 다해 강의해주셔서 감사합니다
건강하세요
