[30억 만들려면 3본 정도는 가봐야조 굿모닝제인] 2주차 강의 후기 (양파링님)

안녕하세요, 굿모닝제인입니다. 

2강은 양파링님께서 A지역에 대한 지역분석과 함께 현재 어떻게 투자를 접근해야 할지 설명해주셨습니다. 

A지역은 분임 정도만 해봤던 지역인데요.

강남을 비롯한 업무지구 접근성이 매우 뛰어난 곳이지만, 

낙후된 생활권이 많고 균질하지 못한 단점이 있습니다. 

지역 내 우선적으로 투자 검토 해야 할 생활권은 분명히 있지만, 

지금 입지가 좋지 않은 생활권에도 개발계획이 많이 예정되어있기 때문에 유심히 볼 필요가 있겠습니다. 

역세권, 지하철호선, 택지밀집, 대단지여부를 두고 단지 가치를 평가해보는 연습도 도움이 많이 되었는데요. 

A지역과 같이 균질성이 떨어지는 생활권에 대해서도 가치를 따져봐야 하는 경우에는 단지 비교평가 할 때 적용해보면 좋을 듯 합니다. 

A지역의 최상 가격선을 유지하고 있는 신축 단지들은 14억 선이었는데, 

이는 경기도 4~5급지 대장들과도 비슷한 가격을 형성하고 있는 것은 보면서, 

현재 A 지역이 ‘비싸지 않은 구간’에 있다고 생각했습니다. 

10/15 규제로 인해 A지역에 투자를 하려면 세낀 물건을 사거나, 입주로 생각을 해야 하는데요. 

입주로 생각할 경우, 내가 받을 수 있는 대출금액과 종자돈, 

그리고 특히 향후 자산재배치를 할 때 내가 빠져나올 수 있는지도 꼭 체크해봐야겠습니다. 

만약 전세가율이 너무 낮은 단지로 입주할 경우, 향후 전세입자를 구하고 나서도 주담대를 갚지 못하는 상황이 생길 수 있기 때문입니다. 

양파링님은 투자 하신지 10년이 되셨다고 합니다. 

10년 전, 아이가 “놀아줘~ 놀아줘~” 라고 말하던 그 시절을 떠올리셨는데, 

지금은 그 따님이 많이 컸다고 합니다. 

가족이 경제적으로 안정을 찾고, 꿈을 위해서 도전해볼 수 있는 상황을 만들어내신 양파링님이 존경스러웠습니다. 

투자공부로 끝내지 말고, 꼭 행동하고, 결과를 만들어내야겠다고 생각했습니다. 

지금까지 해온 것들과 지금 하고 있는 것들이 아무것도 아닌게 되지 않도록 해야겠습니다. 

지난 10년동안 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어오신 양파링님처럼

저도 이 시간이 의미있도록 만들어야겠습니다. 

좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다!!