[서투기 2번에도 가 보자 9o! 38억 이룰 조! 조만장자2034] 비전보드를 현실화하기 위한 과정이다!

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

지난 서투기에 이어 이번 강의 역시 양파링님의 지역 분석 강의는 귀에 쏙쏙! 가본 지역이 아니더라도 현장이 그려지게 만들어 주시는 마력이 있으신 거 같아요!

이번 지역은 바로 지난달, 제가 임장했던 지역이라 제가 분석했던 입지 가치와 양파링님께서 말씀해주시는 가치의 어떤 부분이 비슷하고 다른지 궁금한 마음을 가지고 강의를 집중해서 들었던 거 같아요.

제가 임장하고 보고서를 쓸 때는 미래 가치에 대한 부분(재개발, 재정비 사업)을 조사하지 않았는데, 양파링님께서 교통 호재와 재개발 사업 단계에 대해 정리해주신 덕분에 A 지역이 저평가되어 있다는 것은 알고 있었는데 +a로 미래가치도 있는 곳이구나!를 알 수 있었어요 :)

부동산 매임 갔을 때, 교통 호재와 매임 단지 근처 재개발로 입주 예정인 단지에 대해 들었을 땐 사실 듣고도 잘 몰랐는데 양파링님께서 정리해주시니 아! 그 말이 이 말이었구나! 알 수 있어서 듣는 내내 재밌었어요. 

그래서 다음 임보부터는 교통 호재, 재개발 단계도 같이 살펴보는 것까지 확장시켜봐야겠다는 생각을 했어요. 

그리고 A 지역에 대해 임장하며 궁금했던 부분이 A 지역의 가격을 형성하는 것이 역세권 외에 균질성이라고 생각했는데, 양파링님께서 A 지역의 특징이 “대단지”라는 부분을 말씀주셔서 아! A 지역은 대단지들이 밀집되어 있어 더 균질하고 이 요소 덕분에 사람들이 선호하는 생활권이구나!라고 깨달을 수 있었어요.

결국, 균질성은 대단지 아파트가 밀집되어 있으면 형성되는구나..! 

소규모 단지가 밀집되어 있는 거랑 느낌이 다르다는 것은 알았지만 명확하게 어떤 요소로 차이가 나는지 설명하기 어려웠는데 대단지라는 부분이 균질성에 많은 영향을 끼친다는 부분을 알 수 있었어요

마지막으로, 앞으로의 서울 수도권 시장에서 전고점의 의미는 크게 없어질 것이라는 포인트가 기억에 남았어요.

그렇기 때문에 우리는 전고점에 너무 얽매일 필요 없이 그 입지 가치를 알아볼 수 있어야 한다는 것! 

그 가치와 가격을 판단할 수 있어야 한다는 것!이 중요한 시장이 오고 있다는 점을 새롭게 배울 수 있었어요.

양파링님의 마지막 이야기는, 지난 강의 때와 같이 울컥했네요 :)

저도 사실 임장 갈 때마다 집에 아빠랑 시간을 보내는 아이 생각이 나면서 마음이 아플 때가 많았거든요!

그렇지만, 내가 왜!!! 투자 공부를 시작했는지! 나의 5년 후, 10년 후는 내가 원하는 삶을 살고 있을 거라는 확신을 가지고 매일 매일 한걸음씩 포기하지 말고 꾸준히 나아가자고 다시 한번 나의 마음을 다잡을 수 있는 귀한 시간이었던 거 같아요. 

감사합니다 양파링님 :)